Todo lo que debes saber para tener tu licencia de obras en Barcelona

Indice

¿Qué es un licencia de obras en Barcelona?

Un licencia de obras en Barcelona es el documento necesario que nos autoriza por parte del ayuntamiento para realizar las obras descritas en un proyecto firmado por un técnico competente, este documento recibe diferentes nombres en función de las obras a realizar:  enterado de obras, licencia de obras menores o mayores, comunicado inmediato o diferido.

Para obtener una licencia de obras en barcelona debes presentar documentación técnica firmada por un técnico competende donde se describan las obras mediante un proyecto técnico.

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¿Como se tramita una licencia de obras en Barcelona?

Para tramitar una licencia de obras en barcelona, inicialmente deber realizar una consulta previa en la web del ayuntamiento, mediante la cual podrás conocer el tipo de licencia de obras que deberás tramitar. 

Este documento es el primer paso a realizar, en él deberás de explicar las obras y seleccionar el tipo de actuaciones técnicas, para que el ayuntamiento clasifique la categoría de obras, cuando finalices el trámite, obtendrás la consulta inicial previa, documento esencial donde se identificaran las actuaciones a realizar y la licencia correspondiente a tramitar.

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¿Qué tipo de licencia de obras en Barcelona necesito?

Existen diferentes tipos de licencia de obras en Barcelona, la licencia a tramitar dependerá de las actuaciones a realizar en las obras, a continuación definiremos las licencias que podemos tramitar en función de las actuaciones: 

Enterado o «Assabentat»

Es el tipo de licencia más común que se tramita, ya que carece de proyecto y se puede realizar de manera telemática sin necesidad de entidades externas, las actuaciones que contemplan esta licencia son muy básicas, pero te permitirán hacer una renovación de tu hogar o local: 

  • Obras en el interior de viviendas, locales, vestíbulos y escaleras comunitarias que no modifiquen distribución, estructura o fachada siempre y cuando éstas se ejecuten en edificios no catalogados (A y B), protegidos urbanísticamente (C) o urbanísticamente considerados de nivel D.
  • Actuaciones de limpieza y arreglos de jardines y solares que no impliquen corte de arbolado.

Este tipo de licencia nos autoriza a realizar otras actuaciones derivadas de la ejecución de obras: 

  • Colocar «sacas» de runa en la calle evitando una sanción por parte del ayuntamiento.
  • Solicitar cortes de calle para descarga de materiales de la construcción.

Actuaciones de urgencia

Licencia que te autoriza para ejecutar de manera inmediata, las actuaciones necesarias que procedan para evitar daños a las personas o a las cosas.

Para poder realizar esta licencia, se deberan justificar los daños que se pueden provocar, asimismo, el ayuntamiento de barcelona para este tipo de licencia no exige informe previo de patrimonio, no obstante, durante la tramitación del expediente patrimonio podrá revisarlo y en caso de ser necesario éste departamento emitirá su correspondiente informe. En esta misma licencia se os informará de la necesidad o no de informe previo de Habitatge. 

Para poderlo tramitar será necesario presentar una declaración responsable del promotor de las obras y de la dirección técnica que justifiquen estas circumstancias, así como el compromiso de realizar un proyecto de obra en Barcelona para solicitar la licencia de obras correspondiente en un período máximo de quince días.

Comunicado inmediato

El comunicado inmediato clasifica la licencia de obras en Barcelona como como Obra Menor Tipo II, mediante las cuales permite realizar obras de mayor embergadura que un enterado (Assabentat) de obras, las actuaciones podrán realizarse en viviendas, locales y zonas comunes (vestíbulos, fachadas, medianeras, etc). Algunos ejemplos de trabajos que se pueden realizar son 

  • Obras de reforma de interior de viviendas/locales que no afecten la estructura del edificio.
  • Intervención en la distribución, estructura o fachada del viviendas unifamiliares sin incremento de volumen o techo  ni cambio de uso.
  • Actuaciones en cubiertas, patios, medianeras
  • Instalación de bajantes, chimeneas u otras instalaciones comunes.
  • Cierres de protección de obras con ocupación de vía pública.
  • Etc.

Este tipo de licencia de obras en Barcelona, debe ir acompañada de un proyecto técnico, así como una declaración responsable del técnico o técnica que subscribe el proyecto, una vez se disponga de esta documentación, se deberá solicitar un informe de idoneidad técnica que será revisado por un organismo de control autorizado, el cual revisará el proyecto y emitirá el correspondiente informe de idoneidad.

 

Comunicado diferido

El comunicado diferido se clasifica como una Obra Menor Tipo I, pudiendo realizar obras de más importancia que un Comunicado Inmediato, las actuaciones que se pueden realizar mediante esta licencia quedan tipificadas en la normativa de barcelona. No obstante se centran en:

  • Obras de reforma o rehabilitación que afectan parcialmente a la estructura (sin cambio de uso).
  • Demolición de edificios.
  • Construcciones auxiliares de menos de 15m².
  • Obras en edificios catalogados no sujetas a Obra Mayor.
  • Actuaciones en jardines que implquen corte de arboles.

El procedimiento a seguir para obtener este tipo de licencia de obras en Barcelona es muy similar al anterior, pero con una diferencia, una vez obtenido el informe de idoneidad, los técnicos del ayuntamiento tendrán un mes para revisar el proyecto y emitir la licencia (a diferencia de un comunicado inmediato que una vez presentada la documentación al ayuntamiento se concede la licencia). 

Otro aspecto a tener en cuenta para este tipo de licencia es Patrimonio Arquitectónico de la ciudad de Barcelona, si el proyecto se situa en un edificio afectado por Patrimonio, se deberá adjuntar a la documentación a presentar para obtener la licencia el informe de patrimonio (aproximadamente se tarda un mes en obtenerlo), por lo que en estos casos se deberá contar con este tiempo para obtener la licencia.

A efectos de comunicacióm de la licencia, esta se realizará a traves del ayuntamiento, pudiendo obtener como respuesta: Admisión de comunicado, Presentación de requerimientos o denegación de licencia.

Licencia de obras

El ayuntamiento de barcelona cataloga la Licencia de Obras como Obra Mayor, es la licencia de más importante a nivel de actuaciones a realizar, pues esta se necesita normalmente para proyectos de obra nueva o de cambio de uso. Además de estos tipos de actuaciones encontramos otros como: 

  • Gran Rehabilitación.
  • Sustitución de edificio (aunque se mantenga fachada).
  • Incrementos de volumen.
  • Nuevas viviendas.
  • Cambios de uso.
  • Construcción de piscina u otras edificaciones auxiliares.

El procedimiento de obtención de licencia se inicia con la presentación de la solicitud acompañada de su proyecto básico y la documentación correspondiente siguiendo el modelo normalizado del ayuntamiento de Barcelona, ésta debe ser revisada y certificada por un organismo de control ambiental (OCA), el cual emitirá un certificado de idoneidad técnica, el certificado de idoneidad técnica es el documento que el ayuntamiento solicita para poder registrar la correspondiente licencia. 

La obtención de está licencia de obras en Barcelona es la más compleja, pues una vez entregada toda la documentación al ayuntamiento, éste dispone de 2 meses para su revisión. Cuando se ha revisado por parte de los técnicos del ayuntamiento emiten la correspondiente licencia.

 

¿Cuánto se tarda en tener una licencia de obras en Barcelona?

El tiempo para obtener una licencia de obras en Barcelona dependerá del tipo de licencia que tramitemos. 

Enterado o «Assabentat»: 

  • Inmediato
Comunicado Inmediato: 
  • Consultas previas: 1 día
  • Redacción de proyecto: 2 semanas
  • Obtención del Certificado de Idoneidad Técnica: 1 semana
  • Obtención de licencia: Inmediato.
Comunicado Diferido: 
 
  • Consultas previas: 1 semana
  • Redacción de proyecto: 3 semanas
  • Obtención del Certificado de Idoneidad Técnica: 1 semana
  • Obtención de licencia: 1 mes
  • Patrimonio: Añadir 1 mes en caso de que el edificio esté afectado por patrimonio.

Licencia de Obras

  • Consultas previas: 2 semanas
  • Redacción de proyecto: 4 – 6 semanas
  • Obtención del Certificado de Idoneidad Técnica: 2 semanas
  • Obtención de licencia: entre 1 y 4 meses.
  • Patrimonio: Añadir 1 mes en caso de que el edificio esté afectado por patrimonio.

Como se puede observar, para cada tipo de licencia de obras en barcelona el tiempo varía considerablemente, por norma general, la mayoría de las licencias se tramitan con Comunicado Inmediato y Comunicado Diferido, por lo que estaremos en un margen de tiempo entre 3 semanas y 2 meses des de la contratación de un proyecto de obras.

¿Cuánto cuesta una licencia de obras en Barcelona?

El precio de una licencia de obras en Barcelona varia en función de muchos parámetros, ya no solo por el proyecto a realizar (que varía en función de la superficie), sino también por las tasas a pagar y las entidades de control a contratar. Para poder acotar el precio a un caso real, supongamos que queremos hacer una obra menor tipo II (Comunicado Inmediato) de 100 m²:

  • Honorarios Técnicos (Visita, planos y redacción de proyecto): 1.500€
  • Tasas Ayuntamiento (ICIO): 600€
  • Entidad de control para Certificado de Idoneidad (OCA): 500 €
  • Dirección de obra y certificado final de obra: 1.900 €

 

¿Cómo puedo conocer el precio exacto? 

Para conocer el precio al detalle de estos servicios, tienes que saber que tipo de obra realizarás en Barcelona, a continuación te damos acceso a los diferentes tipos de proyectos de obra, en cada una de estas podrás consultar el precio al detalle y tener un presupuesto de los honorarios técnicos al momento.

¡Deja tu proyecto en
manos de profesionales!

La licencia de Obras en Barcelona es un procedimiento que en buenas manos y con el equipo profesional adecuado no presenta dificultades, pero en las manos incorrectas, puede poner en peligro tu proyecto, dejate asesorar sin compromiso: