Projectum Oficina tecnica Online

¡Genera tu presupuesto GRATIS al instante!

Configura tu

¡Edita tu Proyecto de Obra Nueva!

Tipo de construcción:

 

 

Configura tu Proyecto de Obra Nueva

Terreno del proyecto

 

 

Configura tu Proyecto de Obra Nueva

Dirección de obra

¿Vas a querer que un técnico responsable dirija la obra?

Se encargará de:
  • Dirigir la ejecución de la obra
  • Recibir el material de la obra
  • Realizar el libro de órdenes y asistencias
  • Elaborar el documento de obra realizada
Motivos:
  • Ya tengo un equipo de dirección de obras
  • Me encargaré de buscarlo por mi cuenta

Información sobre la ubicación de tu proyecto

Es importante que localices tu proyecto porque cada municipio tiene su normativa y procedimientos

¡Ya hemos calculado el importe aproximado de tu presupuesto!

¡Aquí tienes tu presupuesto estimado!

Vas a recibir presupuestos de profesionales reales.

Proyecto de obra nueva: ¿Qué es y cómo se realiza?

En el mundo de la construcción, la realización de un proyecto técnico es esencial para garantizar el éxito de cualquier construcción de obra nueva. Un proyecto de obra nueva es un conjunto de documentos que detallan todos los aspectos de la construcción de la nueva edificación, desde el diseño hasta la ejecución, pasando por el presupuesto y la planificación. A continuación, vamos a profundizar en qué es y cómo se realiza un proyecto de obra nueva.

¿Qué es un proyecto técnico de obra nueva?

Un proyecto de obra nueva es un documento que recoge toda la información necesaria para la realización de una obra nueva, desde el diseño hasta la ejecución. Este documento debe ser elaborado por un técnico competente, como un arquitecto o un ingeniero y un arquitecto técnico o aparejador, y debe ser aprobado por el ayuntamiento o la autoridad competente antes de comenzar la obra.

El proyecto técnico de obra nueva incluye información detallada sobre los materiales y las técnicas de construcción que se utilizarán, así como sobre los costes y los plazos previstos para la obra. También se incluyen en el proyecto técnico los planos y los cálculos necesarios para la realización de la obra, así como la memoria técnica descriptiva, constructiva y la valoración económica de la obra a ejecutar.

 

¿QUÉ TIPOS DE PROYECTOS DE OBRA HAY?

Existen tantos tipos de proyectos de obra nueva como construcciones se realizan, desde Projectum.es los clasificamos en función de su uso, por lo que a continuación te dejamos los difrerentes proyectos de obra nueva que puedes encontrar:

Proyecto de vivienda unifamiliar

PROYECTO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

Proyecto de casa prefabricada

PROYECTOS DE CASA PREFABRICADA

Proyecto de edificio Plurifamiliar

PROYECTO DE EDIFICIO PLURIFAMILIAR

Proyecto de complejo hotelero

PROYECTO DE COMPLEJO HOTELERO

Proyecto de Nave Industrial

PROYECTO DE NAVE INDUSTRIAL

 

.
¿Cómo se realiza un proyecto técnico de obra nueva?

La realización de un proyecto de obra nueva es un proceso complejo que requiere la participación de varios profesionales de la construcción. El proceso se divide en varias fases, que detallamos a continuación:

Fase de Anteproyecto:

En esta fase, el arquitecto o el ingeniero encargado del proyecto técnico de obra nueva realiza el diseño del edificio, teniendo en cuenta las necesidades del cliente y las normativas urbanísticas y de construcción en vigor. En esta fase se elaboran los planos y las maquetas necesarias para visualizar el resultado final.

Fase de Proyecto Básico:

En esta fase, se realizan los planos y las memorias descriptivas del proyecto para presentarlo en el ayuntamiento, el arquitecto define todas las estancias, cuadros de superficies y procesos constructivos. Asimismo, se obtiene un presupuesto básico donde se podrá estimar el coste aproximado de la obra.

Fase de Proyecto Ejecutivo:

En esta fase se realizan los cálculos necesarios para garantizar la seguridad y la estabilidad del edificio. Se realizan cálculos estructurales, cálculos de instalaciones, cálculos de acústica, entre otros. También se trazan los planos ejecutivos, que incluyen todos los detalles técnicos para que la empresa constructora encargada de la obra pueda realizar el proyecto.

Fase de tramitación:

Una vez finalizado el proyecto ejecutivo de obra nueva, se debe presentar ante el ayuntamiento o la autoridad competente para su aprobación. En este proceso, se pueden solicitar modificaciones o aclaraciones sobre el proyecto, que deben ser subsanadas antes de la aprobación definitiva.

 

¿Qué ventajas tiene la realización de un proyecto técnico de obra nueva?

La realización de un proyecto técnico de obra nueva tiene varias ventajas. En primer lugar, garantiza que la obra se realizará de manera segura y eficiente, cumpliendo con todas las normativas y requisitos legales. Además, permite tener un control detallado sobre los costes y los plazos de la obra, lo que evita sorpresas desagradables durante la ejección. También permite realizar modificaciones en el proyecto antes de la ejecución, lo que puede ahorrar tiempo y dinero en caso de detectar algún error o problema en el diseño original.

Otra ventaja importante es que el proyecto técnico de obra nueva es un documento imprescindible para solicitar financiación o subvenciones para la construcción. Las entidades financieras y las administraciones públicas suelen requerir este documento para valorar la viabilidad y la solvencia del proyecto.

En definitiva, la realización de un proyecto técnico de obra nueva es un paso fundamental para garantizar el éxito de cualquier obra de construcción. Aunque puede resultar un proceso complejo y costoso, los beneficios que aporta son indudables.

 

¿Cómo elegir al técnico competente para elaborar el proyecto técnico de obra nueva?

La elección del técnico competente para elaborar el proyecto técnico de obra nueva es un aspecto clave para garantizar la calidad del documento y, por tanto, el éxito de la obra. A la hora de elegir al técnico, es recomendable tener en cuenta los siguientes aspectos:

  • Experiencia y formación: Es importante que el técnico tenga experiencia y formación en el ámbito de la construcción, así como conocimientos actualizados sobre las normativas y requisitos legales.
  • Referencias y trabajos anteriores: Es recomendable solicitar referencias y trabajos anteriores del técnico, para evaluar su capacidad y calidad de trabajo.
  • Presupuesto y plazos: Es importante establecer desde el principio el presupuesto y los plazos previstos para la elaboración del proyecto técnico, para evitar sorpresas desagradables en el futuro.
  • Comunicación y transparencia: Es fundamental que el técnico elegido tenga una buena comunicación y sea transparente en todo el proceso, para garantizar la comprensión y la colaboración en todas las fases del proyecto.

En Projectum.es ponemos a tu disposición técnicos especializados en nuestra sección de Profesionales.

¿CUÁNTO TIEMPO TARDA EN REALIZARSE UN PROYECTO TÉCNICO DE OBRA NUEVA?

El tiempo necesario para la realización de un proyecto técnico de obra nueva depende de varios factores, como la complejidad del diseño, la disponibilidad de los técnicos y la carga de trabajo de la administración. En general, se estima que el proceso completo puede tardar entre 3 y 6 meses.

Es importante tener en cuenta que el proceso de tramitación del proyecto técnico puede retrasar la ejecución de la obra, por lo que es recomendable iniciar el proceso con suficiente antelación para evitar retrasos innecesarios.

 

¿CUÁL ES EL COSTE DE UN PROYECTO TÉCNICO DE OBRA NUEVA?

El coste de un proyecto técnico de obra nueva depende de varios factores, como la complejidad del diseño, la superficie del edificio y la ubicación geográfica. En general, se estima que el coste de un proyecto técnico puede oscilar entre el 5% y el 15% del presupuesto total de la obra.

Es importante tener en cuenta que el coste del proyecto técnico puede variar según el técnico elegido y las características específicas del proyecto, por lo que es recomendable solicitar varios presupuestos antes de tomar una decisión.ta son indudables.

 

CONCLUSIÓN

En definitiva, la realización de un proyecto técnico de obra nueva es una inversión necesaria y rentable para garantizar el éxito de cualquier obra de construcción, ya sea una vivienda, un edificio de oficinas o un centro comercial. Si quieres llevar a cabo tu proyecto, estás en las plataforma adecuada para encontrar al mejor profesional.