Proyectos de Obra: Precio y presupuestos de construcción
Los proyectos técnicos de obra son documentos esenciales para cualquier proyecto de construcción. En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre los proyectos técnicos de obra, desde su definición hasta los requisitos necesarios para su elaboración.
¿Qué es un Proyecto de Obra?
Un proyecto de obra es un conjunto de documentos que contienen toda la información técnica necesaria para la ejecución de un proyecto de construcción, tanto si se trata de una reforma, rehabilitación u obra nueva. Estos documentos deben ser elaborados por un técnico competente y acreditado (Arquitecto o Arquitecto Técnico), y deben contener toda la información necesaria para la correcta ejecución de la obra.
Tipos de Proyectos de Obra
Existen diferentes tipos de proyectos técnicos de obra que se pueden elaborar, dependiendo de las características y objetivos del proyecto. Algunos de los tipos más comunes son:
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Finalidad de un proyecto de obra
Un proyecto de obra tiene como finalidad garantizar que la obra se ejecute de acuerdo a lo previsto, y que se cumplan las normativas y regulaciones vigentes. Estos documentos permiten además garantizar otros aspectos importantes como: planificar y ejecutar la obra de manera eficiente, asegurar que se respeten los plazos, evitar desviaciones de presupuestos y cumplir las normativas.
Requisitos de un proyecto técnico de obra
La elaboración de un proyecto técnico de obra requiere de un técnico competente y acreditado que por norma general podrá ser Arquitecto, Arquitecto Técnico o Ingeniero, que tenga los conocimientos y habilidades necesarias para realizar el proyecto. Además, será necesario contar con los siguientes documentos e información:
Documentación legal
Es necesario contar con la documentación legal de la obra, como la licencia de obras, en algunos casos el certificado de planeamiento urbanístico o el proyecto de urbanización, entre otros.
Estudio de viabilidad
Es necesario realizar un estudio de viabilidad que permita determinar la factibilidad del proyecto, evaluar los riesgos y estimar los costos, en este estudio de viabilidad se tendrán aspectos técnicos que serán claves para la correcta ejecución de éste.
Planos y memoria técnica
Los planos y la memoria técnica son los documentos principales de un proyecto técnico de obra, y deben contener toda la información necesaria (detalles constructivos, anexos de cálculo y otras justificaciones) para la correcta ejecución de la obra.
Contenido de un Proyecto de Obra
Un proyecto técnico de obra debe contener la siguiente información:
Memoria Descriptiva
La memoria descriptiva es un documento que describe los aspectos técnicos y constructivos de la obra, incluyendo la justificación técnica y económica del proyecto, sin entrar en detalles técnicos justificativos.
Memoria Constructiva
La memoria constructiva describe las soluciones adoptadas en la memoria descriptiva, justificando aspectos como el sistema estructural, el sistema envolvente o los sistemas de acondicionamiento e instalaciones.
Planos
Los planos son documentos gráficos que muestran la distribución de los elementos constructivos de la obra, existen un conjunto de planos mínimos a tener en cuenta en todo proyecto de obra, como pueden ser planos de plantas, planos de secciones, planos de alzados, etc...
Presupuesto
El presupuesto es un documento que detalla los costes del proyecto, incluyendo materiales, mano de obra, maquinaria y otros gastos. Es importante que este documento sea lo más detallado posible, de esta manera el precio de ejecución de obra será más correcto.
Pliego de Condiciones
El pliego de condiciones es un documento que establece las condiciones técnicas y constructivas de la obra, incluyendo los requisitos de calidad y seguridad. Es un documento muy importante ya que resolverá cualquier duda sobre la ejecución de la obra y las soluciones a adoptar.
Estudio de Seguridad y Salud
El estudio de seguridad y salud es un documento que establece las medidas necesarias para garantizar la seguridad y salud de los trabajadores y usuarios durante la ejecución de la obra, evitando cualquier riesgo que pueda aparecer en la obra.
Pliego de Condiciones
El pliego de condiciones es un documento que establece las condiciones técnicas y constructivas de la obra, incluyendo los requisitos de calidad y seguridad.
Anexos del Proyecto
Otro documento importante son los anexos del proyecto, entre los que podremos encontrar: Anexos de Instalaciones, Anexos de Estructuras, etc.
¿Quiénes intervienen en la elaboración de un Proyecto de Obra?
En la elaboración de un proyecto técnico de obra intervienen diferentes profesionales, entre ellos:
Arquitectos
Los arquitectos son los profesionales encargados de diseñar y planificar la obra, y de elaborar los planos y la memoria técnica.
Arquitectos Técnicos
También conocidos como Aparejadores, son los encargados de la gestión de ejecución durante la obra, resolviendo contingencias y dudas del proyecto de obra.
Ingenieros
Los ingenieros son los profesionales encargados de diseñar y planificar las instalaciones y las estructuras de la obra, y de elaborar los cálculos estructurales y los planos correspondientes.
Otros profesionales
Dependiendo de la complejidad y características de la obra, pueden intervenir otros profesionales, como topógrafos, geólogos, especialistas en medio ambiente, entre otros.
Importancia de los Proyectos de Obra
Los proyectos de obra son documentos fundamentales para garantizar la correcta ejecución de la obra y para cumplir con las normativas y regulaciones vigentes. Disponer de este tipo de proyecto antes de realizar cualquier obra permite:
Planificar la obra de manera eficiente
Los proyectos de obra permiten planificar la obra de manera eficiente, estableciendo los plazos, los costos y los recursos necesarios para su ejecución, pudiendo determinar una fecha de inicio y fin de tu obra.
Garantizar la seguridad y calidad de la obra
Los proyectos técnicos de obra incluyen medidas de seguridad y salud, y establecen los requisitos técnicos y constructivos necesarios para garantizar la calidad de la obra, además, si cuentas con profesionales correctamente colegiados, tu obra quedará cubierta por los correspondientes seguros de responsabilidad civil profesional.
Evitar problemas y conflictos durante la obra
Los proyectos técnicos permiten anticipar y prevenir problemas y conflictos que puedan surgir durante la ejecución de la obra, lo que puede evitar retrasos y sobrecostos.
