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Terreno del proyecto

 

 

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¿Has encontrado un lugar con bellas vistas, clima agradable y atractivos en las inmediaciones? ¿Conoces bien las necesidades de los turistas o potenciales turistas de la zona? Tener tu propio complejo hotelero puede ser un sueño hecho realidad. Solo has de contar con una planificación adecuada, una obra de calidad y te adecúas al potencial y las características de la zona.

 

Planificación del Complejo Hotelero

Como cualquier gran empresa, iniciar un proyecto de complejo hotelero requiere una planificación cuidadosa y estratégica. No es solo cuestión de ubicación y construcción, también debes de considerar tu mercado objetivo, las experiencias que deseas ofrecer, cómo te posicionarás en la competencia y, sobre todo, cómo financiarás todo.

 

Análisis de Mercado para tu Complejo Hotelero

La base de cualquier negocio exitoso es comprender lo que el mercado necesita y cómo puedes satisfacer esa necesidad de una manera única y atractiva. Un análisis de mercado en profundidad te ayudará a identificar a tu público objetivo, entender sus necesidades y preferencias, y cómo tu complejo hotelero se puede posicionar para cumplir esos deseos. También necesitas bien entender tu competencia y identificar oportunidades para destacarte.

Analiza las opciones ya disponibles, lo que los clientes buscan y lo que ofrece la competencia ¿Cuáles son las necesidades no cubiertas? ¿Cuáles son fáciles de ofrecer para tu hotel? Por ejemplo, si se trata de una zona frecuentada por ciclistas, amantes de los deportes náuticos, viajeros de negocios, etc., ofrece los servicios que a ellos les interesarían. Si tienes claros los servicios que quieres ofrecer, pero no la ubicación, planifícalo al revés. Comienza por buscar el lugar idóneo para las actividades y la orientación de tu complejo hotelero.

 

Diseña la Experiencia Perfecta para tus Huéspedes

Un complejo hotelero va más allá de las estancias y los servicios básicos, es un destino en sí mismo. Uno que ofrece experiencias únicas y memorables para los visitantes. ¿Qué tipo de experiencias pueden ser esas? Depende de tu análisis de mercado.

Podría ser spa de lujo, deportes acuáticos, instalaciones para convenciones, espectáculos en vivo, senderos naturales o una mezcla de todo. Lo que elijas, asegúrate de diseñarlo pensando en tus clientes objetivo.

 

Estrategia de Marketing para tu Complejo Hotelero

Un proyecto de complejo hotelero, sin importar cuán perfecto sea, no tendrá éxito sin una estrategia de marketing efectiva. Necesitas encontrar formas de llegar a tu público objetivo y persuadirlos para que se alojen en tu hotel.

Hoy en día disponemos de muchas opciones. Las redes sociales, el e-commerce, las aplicaciones como Google Maps y de reservas de hoteles resultan útiles para dar a conocer los atractivos de tu complejo y facilitar las reservas. Aprovéchalas y oriéntalas a las que consumen tus clientes. ¡No olvides incluir la opinión de tus clientes!

 

Presupuesto y Plan Financiero para el Complejo

Un complejo hotelero es una inversión considerable y necesitas un plan sólido para financiarse. Esto significa detallar los costos de la construcción, operación, marketing y demás y desarrollar un plan para recuperar esas inversiones a través de ingresos por habitaciones, comidas, servicios y actividades, y más.

También necesitas considerar el flujo de caja, la proyección de ingresos y los planes de contingencia financieros.

Ahora que ya conoces las cuantías de dinero que tendrás que invertir y, posiblemente, los inversores, es hora de pensar en los precios. El precio medio de una noche en un resort en España ronda los 300 €, pero esto varía mucho según los servicios ofrecidos y la categoría del establecimiento.

Además de los costes, el precio debe basarse en la demanda. Así, en temporada alta o fechas señaladas los precios pueden ser mucho más altos que la media, y en la temporada baja pueden ser mucho más reducidos.

 

Pasos para Abrir tu Complejo Hotelero: Desde la Concepción hasta la Realidad

Una vez que tengas una visión clara, un análisis de mercado sólido y un plan financiero en su lugar, puedes comenzar a construir tu proyecto de complejo hotelero.

¡Emocionante, verdad! Pero también es una fase muy detallada y técnica.

Ahora es probable que necesites arquitectos e ingenieros profesionales que puedan llevar a cabo la gestión de proyectos complejos. En nuestra web tenemos disponibles más de 90 proyectos diferentes, puedes revisarlos aquí, también para proyectos hoteleros. Deberás elaborar diferentes proyectos.

 

Anteproyecto y Proyecto Básico del Complejo

El anteproyecto: Es la documentación técnica que permite conocer la viabilidad de tu negocio. Tiene en cuenta el número de habitaciones, las zonas de restauración, las zonas de ocio, las áreas y volúmenes de las diferentes zonas, etc. Todo ello ha de especificarse según los factores económicos, ambientales, etc.

Este proyecto incluye: 

  • Memoria justificativa: En ella encontrarás los antecedentes, que consisten en los aspectos de técnicos de la parcela y la normativa aplicable. También el objeto del anteproyecto, que incluye las características de la construcción, diseño, distribución, características geométricas, materiales propuestos, etc. Y finalmente, el presupuesto, es decir, una aproximación a los costes desglosados.
  • Planos: El emplazamiento de la edificación, la situación urbanística, planos de cada una de las plantas, de las secciones y de los alzados. Estos planos son sin acotar.

El proyecto básico: Desarrolla con mayor detalle los puntos del anteproyecto. Es decir, el tamaño exacto y lo que contiene cada habitación, las zonas comunes, soluciones concretas a los defectos del complejo, etc. Es el que te permitirá obtener la licencia urbanística para comenzar a construir.

Este proyecto incluye:

  • Memoria expositiva: Autor del encargo, finalidad del trabajo, datos del solar, programa de necesidades, soluciones adoptadas y normativa urbanística de aplicación.
  • Memoria justificativa: Aspectos formales, funcionales, técnicos y económicos de la solución. También indica el cumplimiento de las limitaciones urbanísticas de la zona, la normativa de ordenación de la distribución y CTE (Código Técnico de la Edificación).
  • Memoria descriptiva: Cuadro de las superficies útiles y constructivas, volumen edificado, presupuesto de ejecución material total de la obra, materiales, etc.
  • Presupuesto: Total y dividido por carpintería, cimentación, electricidad, etc.).
  • Planos: Además de los incluidos en el anteproyecto, hay que añadir las plantas de mobiliario, señalización de pendientes, recogida de aguas fluviales, conductos de ventilación, etc. A diferencia del anteproyecto, los planos de las plantas, las secciones y los alzados deben estar acotados. También se incluye cualquier otro plano necesario para obtener las licencias según la normativa vigente.

 

Detalles Cruciales en el Proyecto Ejecutivo

El proyecto ejecutivo completa el proyecto básico, añadiendo los datos técnicos, como los materiales de construcción, el cálculo de las cimentaciones, las estructuras, etc. Con este proyecto tendrás todo lo que necesitas para construir tu hotel.

Al ser el que da los detalles técnicos de lo que incluye el proyecto básico, está dividido en:

  • Memoria general.
  • Memoria de cimentación.
  • Memoria de estructura.
  • Memoria de oficio.
  • Memoria de instalaciones.
  • Anexos de las memorias: Suelen incluir los proyectos de electricidad, instalaciones de gas, agua, salubridad, instalaciones térmicas, telecomunicaciones, transporte vertical (ascensores) y certificación energética.
  • Planos: También incluye los de cerrajería, fontanería, instalación eléctrica, calefacción, antenas, carpintería y otros detalles.
  • Pliegos: Las condiciones técnicas, legales y económicas.
  • Mediciones: Cuando sea necesario incluir las de la cimentación y estructuras, saneamiento, albañilería, instalaciones de electricidad, pinturas, carpintería, etc.
  • Presupuesto.

 

Legalidad y Permisos Simplificados para tu Complejo 

A menudo ignorado pero extremadamente crítico es la fase de legalidad y permisos. Para abrir y operar un complejo hotelero, necesitarás una serie de permisos y cumplir con los códigos y regulaciones correspondientes. Si te sientes abrumado por los trámites burocráticos, recuerda que estamos aquí para guiarte a cada paso.

 

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Define la Identidad de tu Complejo Hotelero: Más Allá de la Arquitectura y Servicios

Una vez que tu complejo hotelero está en camino de construirse, no puedes olvidar la otra mitad de la ecuación: la identidad del complejo hotelero. Tu hotel es como un personaje y necesita ser desarrollado y definido.

 

Elige un Nombre que Destaque en el Mercado

Tu complejo hotelero necesita un nombre, uno que refleje tu visión y que resuene con tus huéspedes. El nombre del hotel es tu primera oportunidad de vender tu concepto a los huéspedes y puedes dar una indicación inicial de qué esperar. Piensa a fondo y selecciona un nombre que se destaque en el mercado y sea fácil de recordar.

Sigue los consejos de IHCS (International Hotel Consulting Services) para establecer el nombre:

  • Escoge uno que sea significativo, para ti o por la zona donde se ubique.
  • Intenta no cambiar el nombre del complejo una vez abierto.
  • Procura que el nombre de tu complejo destaque de entre la competencia.
  • Elige un nombre corto y fácil de recordar.
  • Elige un nombre que esté disponible para un dominio de internet.

 

DECISIÓN SOBRE LA ENTIDAD LEGAL DEL COMPLEJO

Normalmente, se escoge una sociedad mercantil (sociedad anónima o limitada), pero también puede ser un único propietario o una corporación. Si lo crees necesario, pregunta a un consultor hotelero, ya que cada entidad legal implicará diferentes impuestos y ganancias para quienes la integran.

 

Garantiza el Éxito y la Seguridad del Complejo

Después de todo el tiempo y el esfuerzo invertidos en la creación de tu complejo hotelero, no quieres dejar nada al azar. Necesitas tomar medidas para proteger tu inversión y la seguridad de tus huéspedes.

Si no tienes experiencia en el sector, es mejor que dejes que un profesional realice la recopilación de la documentación y los permisos requeridos. Así, podrás ejecutar las obras y operar tu complejo hotelero con toda tranquilidad, y lo más pronto posible.

 

Seguro Hotelero: Protección Integral para tu Negocio

Todos los hoteles disponen de seguro, no importa la categoría. Las instalaciones que tengas y sus riesgos sí que determinarán la póliza que tengas que contratar.

El presupuesto deberá incluir la designación de un técnico competente y colegiado. Él llevará a cabo la coordinación de seguridad y salud durante la ejecución de la obra para la prevención de riesgos laborales. Pero una vez la obra esté ejecutada, es indispensable un seguro de responsabilidad civil para tu complejo hotelero.

 

Recursos para el Éxito de tu Complejo Hotelero

¿Ya sabes cómo será tu complejo hotelero, y dónde vas a situarlo? Ahora es probable que necesites arquitectos e ingenieros profesionales que puedan llevar a cabo la gestión de proyectos complejos. En nuestra web tenemos disponibles más de 90 proyectos diferentes, puedes revisarlos aquí, también para proyectos hoteleros.

Obtendrás todos estos presupuestos en un tiempo mínimo gracias a nuestra calculadora de presupuestos. Y cuando lo necesites, podrás contactarnos también por teléfono, correo electrónico, etc. ¡Queremos hacer realidad la construcción tu complejo hoteleroContáctanos y quédate tranquilo que estarás en manos de expertos!

 

Preguntas frecuentes sobre Proyectos de Complejos Hoteleros

Un proyecto de complejo hotelero es una iniciativa para construir y operar un lugar de alojamiento turístico que ofrece una amplia gama de instalaciones y servicios. Estos complejos hoteleros están diseñados para ofrecer una experiencia completa y relajante a los huéspedes, proporcionando desde habitaciones de calidad hasta servicios gastronómicos, áreas recreativas, spa, entretenimiento y mucho más.

Para comenzar a planificar tu propio complejo hotelero, debes realizar una investigación exhaustiva del mercado y determinar tu público objetivo. Luego, diseña la experiencia que deseas ofrecer a tus huéspedes, considera el enfoque arquitectónico y desarrolla una estrategia de marketing sólida. Además, debes establecer un presupuesto y un plan financiero detallado para calcular los costos y cómo recuperar la inversión.

Establecer un presupuesto adecuado para tu complejo hotelero implica considerar varios factores. Debes tener en cuenta los costos de adquisición de terrenos, diseño y construcción del complejo, equipamiento y decoración, así como los gastos operativos, marketing y reservas para contingencias. Es importante realizar un análisis financiero exhaustivo y trabajar con profesionales en la industria para obtener estimaciones precisas y realistas.

Los pasos iniciales para abrir un complejo hotelero incluyen la planificación y la obtención de permisos y licencias necesarias. Deberás desarrollar el anteproyecto y proyecto básico del complejo, estableciendo los detalles de la estructura y los servicios. Luego, avanzarás hacia el proyecto ejecutivo, que es el plano detallado del hotel. Además, deberás solicitar permisos y licencias correspondientes, como la licencia municipal y los permisos de construcción y operación.

Los permisos y licencias necesarios para operar un complejo hotelero varían según la ubicación y las regulaciones locales. Generalmente, necesitarás una licencia municipal, permisos de construcción y ocupación, certificados de seguridad y salubridad, y posiblemente licencias específicas para servicios como alimentos y bebidas o entretenimiento. También se pueden requerir permisos especiales para áreas como piscinas, casinos o centros de convenciones. Es importante investigar las regulaciones específicas de tu ubicación y trabajar con un experto legal para asegurarte de cumplir con todos los requisitos.