Proyectos de Construcción de Casa de 50 M²

Construcción de Casa de 50m2: Guía Completa del Proyecto

Construir una casa de 50m2 es un proyecto ideal para quienes buscan una vivienda personalizada y funcional con una inversión controlada. Este tamaño resulta perfecto para primeras viviendas, casas rurales o proyectos de inversión, manteniendo costes razonables y plazos de construcción más ágiles que viviendas de mayor superficie.

Licencias y Permisos Obligatorios

Para construir una casa de 50m2 necesitas obtener una licencia de obra mayor del ayuntamiento correspondiente. Este permiso requiere la presentación de un proyecto básico firmado por un arquitecto o arquitecto técnico, incluyendo planos de situación, distribución, secciones, alzados y cumplimiento del Código Técnico de la Edificación.

El proceso de obtención de la licencia varía significativamente según el municipio. En poblaciones pequeñas puede tardar entre 3 y 6 meses, mientras que en ciudades grandes puede extenderse hasta 9-12 meses. Además de la licencia municipal, deberás solicitar el certificado de primera ocupación una vez finalizada la construcción, que certifica que la vivienda cumple las condiciones de habitabilidad.

También necesitarás permisos para las conexiones de servicios básicos (agua, electricidad, saneamiento) de las compañías suministradoras correspondientes. En suelo rústico, el proceso se complica y puede requerir declaración de interés general o licencia ambiental según la normativa autonómica.

Artículo relacionado: Proyecto de casa de 80m2

Presupuesto Real de Construcción

El coste total de una casa de 50m2 llave en mano oscila entre 40.000€ y 65.000€ con acabados básicos, según los datos actuales del sector de la construcción en España. Con acabados de calidad media-alta, el presupuesto puede alcanzar los 75.000€-85.000€. Estos precios incluyen construcción completa, instalaciones básicas y acabados estándar.

El coste por metro cuadrado se sitúa entre 800€ y 1.700€/m², dependiendo de la calidad de materiales, la ubicación geográfica y la complejidad del proyecto. En casas pequeñas como esta, el coste por metro cuadrado tiende a ser superior debido a que zonas como cocinas y baños representan un porcentaje mayor sobre la superficie total.

A estos costes hay que añadir gastos adicionales como el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) que varía entre el 3% y 5% del presupuesto según el municipio, honorarios del arquitecto (entre 4% y 8% del proyecto), y tasas municipales diversas.

Plazos del Proyecto Completo

La duración total del proyecto, desde el inicio de trámites hasta la entrega de llaves, oscila entre 12 y 18 meses. La fase de tramitación y permisos consume entre 4 y 8 meses, mientras que la construcción efectiva requiere entre 4 y 6 meses para una casa de este tamaño.

El proceso comienza con la elaboración del proyecto arquitectónico (2-3 meses), seguido de la solicitud de licencias. Una vez obtenidos los permisos, la construcción se desarrolla en fases: preparación del terreno y cimentación (3-4 semanas), estructura y cubierta (4-5 semanas), instalaciones y cerramientos (6-8 semanas), y acabados finales (4-6 semanas).

Los trámites finales, incluyendo certificado final de obra, alta de suministros y primera ocupación, requieren aproximadamente 4-6 semanas adicionales. Es recomendable contemplar un margen de contingencia de 2-3 meses para posibles retrasos por climatología, disponibilidad de materiales o trámites administrativos.

Desde Projectum, encuentra a un profesional que se encarga de gestionar todos los trámites administrativos y coordinar cada fase del proyecto, ofreciendo un servicio integral desde la elaboración del proyecto hasta la entrega de tu nueva vivienda completamente equipada.