Proyectos de Construcción de Casa de 120 M

Construcción de Casa de 120m2: Proyecto de Vivienda Familiar Completa

Una casa de 120m2 ofrece el espacio ideal para familias que buscan comodidad sin excesos, permitiendo distribuciones generosas con 3-4 dormitorios, zonas de día amplias y espacios auxiliares como despensa o vestidor. Esta superficie optimiza la relación coste-beneficio, reduciendo el precio por metro cuadrado respecto a viviendas menores mientras proporciona todas las funcionalidades familiares.

Documentación Técnica y Normativa Aplicable

El desarrollo de una casa de 120m2 implica cumplimiento estricto del Código Técnico de la Edificación, especialmente en aspectos de eficiencia energética y accesibilidad. El proyecto debe incluir cálculos estructurales detallados, estudio de instalaciones climatización, y certificación energética que considere la envolvente térmica optimizada para esta superficie.

La documentación técnica requiere proyecto básico y de ejecución desarrollados por arquitecto colegiado, incluyendo memoria descriptiva, planos de obra, mediciones y presupuesto. El estudio geotécnico del terreno cobra mayor relevancia en superficies amplias, determinando el tipo de cimentación más adecuado y posibles limitaciones constructivas.

Los profesionales especializados resultan fundamentales para maximizar las posibilidades de la superficie disponible. Un arquitecto experimentado en vivienda unifamiliar optimizará la distribución espacial, mientras que el aparejador o arquitecto técnico supervisará la correcta ejecución material. La coordinación entre diseño arquitectónico y ejecución técnica determina el éxito del proyecto tanto funcional como económicamente.

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Proceso de Construcción y Coordinación

La construcción de una casa de 120m2 requiere planificación detallada para coordinar eficientemente las diferentes fases de obra. El movimiento de tierras y cimentación establece las bases del proyecto, seguido del levantamiento de estructura donde la coordinación entre oficios resulta fundamental para optimizar tiempos y recursos.

Durante la fase de cerramientos y cubierta, la supervisión técnica garantiza estanqueidad y aislamiento térmico adecuados. La ejecución simultánea de instalaciones (electricidad, fontanería, climatización) durante el levantamiento de tabiquería interior minimiza rozas posteriores y acelera el proceso constructivo.

Los acabados representan la fase más visible del proyecto, donde la calidad de materiales y ejecución determina el resultado final. La coordinación entre alicatadores, pintores, carpinteros y instaladores requiere seguimiento profesional para evitar interferencias y garantizar plazos de entrega. La supervisión arquitectónica durante toda la obra asegura que la ejecución se ajuste fielmente al proyecto aprobado.

Inversión y Variables de Coste

El presupuesto varía significativamente según ubicación geográfica, calidad de materiales y complejidad de instalaciones. Factores como accesibilidad del terreno, servicios urbanísticos disponibles y normativa municipal específica condicionan el coste final. La selección de acabados, desde estándar hasta premium, puede representar diferencias importantes en la inversión total.

Los costes indirectos incluyen honorarios profesionales, licencias municipales, seguros obligatorios y conexiones de servicios. La gestión profesional del proyecto optimiza recursos evitando sobrecostes por errores de coordinación o modificaciones durante la obra.

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