Proyecto De Demolición

Un proyecto de demolición constituye mucho más que el simple derribo de estructuras. Es un documento técnico especializado que planifica, justifica y coordina cada fase del proceso destructivo, garantizando seguridad, cumplimiento normativo y gestión responsable de residuos. Este tipo de intervención requiere análisis estructural detallado y supervisión profesional constante.

Documentación Técnica Especializada

Análisis Estructural Previo

Todo proyecto de demolición comienza con un estudio exhaustivo de la edificación existente. Los arquitectos e ingenieros estructurales analizan materiales de construcción, sistemas portantes, instalaciones integradas y posibles elementos contaminantes como amianto o plomo.

El informe técnico debe identificar características constructivas específicas: muros de carga, forjados, cimentación y elementos estructurales críticos que determinarán la metodología de demolición más segura y eficiente.

Justificación Legal y Normativa

La justificación técnica y legal es fundamental para obtener las autorizaciones administrativas necesarias. El proyecto de demolición debe demostrar cumplimiento de normativas municipales, autonómicas y estatales, incluyendo gestión de residuos según el Real Decreto 105/2008.

Fases Operativas de Demolición

Preparación y Protección del Entorno

La fase preparatoria incluye desconexión de suministros (electricidad, gas, agua), retirada de elementos peligrosos y instalación de protecciones perimetrales. Se deben proteger edificaciones colindantes mediante apuntalamientos, pantallas de protección y sistemas de monitorización de vibraciones.

Ejecución Controlada del Derribo

La demolición propiamente dicha sigue secuencias técnicas específicas, generalmente de arriba hacia abajo y del interior hacia el exterior. Las técnicas varían según tipología: demolición manual para elementos delicados, maquinaria pesada para estructuras robustas, o métodos especializados como corte con hilo diamantado.

Los equipos de demolición deben coordinarse con técnicos especialistas que supervisen cada fase, especialmente en proximidad de infraestructuras sensibles o edificios patrimoniales.

Gestión Integral de Residuos

La retirada y clasificación de escombros requiere gestión especializada según tipos de materiales: hormigón, metales, maderas, materiales peligrosos. El proyecto de demolición debe incluir un plan de gestión de residuos que especifique destinos finales: reutilización, reciclaje o deposición en vertederos autorizados.

Medidas de Seguridad y Control

Protección de Trabajadores y Terceros

Las medidas de seguridad incluyen vallado perimetral, señalización específica, equipos de protección individual y planes de evacuación. Se requiere coordinador de seguridad y salud según la normativa vigente de prevención de riesgos laborales.

El control de polvo, ruido y vibraciones es obligatorio, estableciendo horarios de trabajo restringidos y sistemas de supresión de polvo mediante riego o aspersión.

Supervisión Técnica Continua

La dirección facultativa debe supervisar constantemente la ejecución, verificando que se respetan las secuencias planificadas y las medidas de seguridad. Cualquier desviación requiere autorización técnica previa y modificación del proyecto original.


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Documentación Gráfica y Planimetría

Planos de Estado Actual y Demolición

La documentación gráfica incluye levantamiento del estado actual, identificación de elementos a conservar o demoler parcialmente, y secuencias de trabajo. Los planos deben mostrar edificaciones colindantes, medianeras compartidas y elementos de protección necesarios.

Memoria Técnica Justificativa

La memoria técnica justifica la metodología elegida, incluye estudios de impacto en el entorno y medidas correctoras específicas. Para demoliciones en cascos históricos o zonas protegidas, se requieren estudios patrimoniales adicionales.

Profesionales Especializados Necesarios

Equipo Técnico Multidisciplinar

La complejidad de un proyecto de demolición requiere coordinación entre arquitectos, ingenieros estructurales, técnicos en prevención de riesgos, gestores de residuos y empresas especializadas en demolición.

Los profesionales colegiados garantizan cumplimiento normativo, optimización de recursos y minimización de riesgos durante todo el proceso destructivo.

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