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Con el paso de los años, cada vez se construyen casas prefabricadas, pues se ha convertido en una alternativa de construir casas llave en mano de una manera más económica. Pero es importante conocer bien a que es una casa prefabricada, asi como los proyectos, licencias y permisos para casa prefabricada.
Si alguna vez te has preguntado qué es un proyecto de casa prefabricada, estás a punto de descubrir una alternativa emocionante y transformadora en el mundo de la arquitectura e ingeniería. En este artículo, te sumergiremos en el fascinante universo de las casas prefabricadas, explorando sus ventajas, tipos, proceso de construcción y cómo se comparan con los métodos de construcción tradicionales.
Ventajas de una Casa Prefabricada
Construcción rápida y eficiente
Una de las ventajas más atractivas de optar por una casa prefabricada es su velocidad de construcción. A diferencia de los proyectos tradicionales que pueden demorar meses o incluso años, las casas prefabricadas se ensamblan en un entorno controlado, lo que permite acelerar drásticamente el proceso. Los componentes de la casa se fabrican en una planta, reduciendo los retrasos debidos a condiciones climáticas adversas.
Diseño personalizado
Si crees que las casas prefabricadas se limitan a diseños estándar, piénsalo de nuevo. Tienen la capacidad de ser altamente personalizadas para satisfacer tus gustos y necesidades específicas. Desde la distribución de las habitaciones hasta la selección de acabados interiores y exteriores, puedes crear un hogar que refleje tu estilo de vida y preferencias únicas.
Sostenibilidad y eficiencia energética
La conciencia ambiental es cada vez más importante en la construcción. Las casas prefabricadas suelen incorporar tecnologías y materiales sostenibles que reducen su huella ecológica. Además, muchas de ellas están diseñadas para maximizar la eficiencia energética, lo que puede llevar a ahorros significativos en los costos de energía a lo largo del tiempo.
Tipos de casas prefabricadas
Uno de los aspectos a tener claro antes de seleccionar este tipo de construcción, es tener claro de que material son las casas prefabricadas, ya que el precio y las posibilidades de modificación o ampliación de la casa variarán, así como su precio y ejecución.
Casa Prefabricada de Madera
Como el propio nombre indica, el material principal es la madera, pero existen diferentes modelos, las que únicamente son de madera (tanto interior como exterior) que ofrecen una imagen más rústica o de montaña, y las que tienen el cuerpo principal (estructura de madera) pero están acabadas con otros materiales, como puede ser cementos y placas de yeso, hecho que les dará una imagen más semejante a una casa tradicional.
Como característica principal, es un tipo de construcción que tiene un gran aislamiento térmico, lo que la convierte en ocasiones en la única opción en algunas latitudes. Por contra, la madera tiene una gran capacidad calorífica, por lo que se deberán realizar tratamientos ignífugos para que su estructura cumpla con las exigencias del Código Técnico de la Edificación.
Casa Prefabricada de Hormigón
Este tipo de construcción, se asemeja más a la construcción tradicional que conocemos, con la peculiaridad que tanto la estructura como las fachadas de la casa prefabricada se ejecutan en una industria de prefabricados de hormigón. Es un tipo de construcción donde el material principal es el hormigón (paredes, suelos, techos, etc…)
Tendremos unas casas unifamiliares prefabricadas con unas altas prestaciones estructurales y una muy buena resistencia al fuego, este tipo de construcción tiene un precio más parecido (y a menudo superior) a la construcción tradicional, con la diferencia y el tiempo de ejecución es mucho más rápido.
Casa Prefabricada de Contenedores Marítimos
Esta última opción de casa prefabricada ha ido ganando popularidad a lo largo del tiempo, se trata de una construcción donde la base de la vivienda se realiza aprovechando contenedores marítimos que ya no son útiles para su uso principal.
La característica general de una casa prefabricada de contenedores marítimos es que la estructura de la vivienda viene dada por el propio contenedor, así como parte de los cerramientos. Este tipo de construcción se puede configurar por módulos (cada módulo corresponde a un contenedor).
Existen diferentes tipos y tamaños de contenedores, por lo que se puede configurar como si se tratase de una casa modular. Una vez se ha realizado la modulación de la vivienda unifamiliar prefabricada, ésta se puede revestir de cualquier material, obteniendo como resultado el aspecto de una vivienda convencional.
Proceso de construcción
El hecho de querer tener una construcción prefabricada, no quita que lo que estamos realizando es una casa, por lo tanto, es importante remarcar que las casas prefabricadas necesitan licencia de obras, ya que se trata de una casa, y como tal debe cumplir con el Código técnico de la edificación (CTE).
Para poder obtener los permisos para casas prefabricadas necesitaras de Arquitecto y Arquitecto técnico que preparen un proyecto, lo firmen y lo presenten al ayuntamiento.
Redacción de Proyectos
No existe diferencia entre un proyecto de vivienda convencional y un proyecto de casa prefabricada, ambos tienen que justificar la normativa del CTE así como la ordenanza municipal de la población donde quieras llevar a cabo tu construcción, siempre con el fin de obtener los permisos que se necesitan para instalar una casa prefabricada.
Para obtener el permiso para una casa prefabricada, se deberá presentar el proyecto ejecutivo al ayuntamiento, proyecto que será revisado por el técnico de la administración para emitir la correspondiente licencia de la casa prefabricada. Éste proyecto se centra en la construcción de la vivienda, pero para ello deberá contener otros aspectos que se necesitan para instalar una vivienda unifamiliar prefabricada:
- Estudio geotécnico
- Estudio topográfico
- Memoria descriptiva y constructiva
- Presupuesto y pliego de condiciones
- Planos y cálculos de cimentaciones de la casa
- Planos y cálculos de la estructura
- Planos y cálculos de las instalaciones
- Etc.
Es importante tener esto en cuenta porque muchas empresas ofrecen servicios de casas llave en mano, incluyendo el proyecto de la vivienda, los permisos para casas prefabricadas y asumes técnicos de arquitecto y aparejador, pero esto influye en el precio de la casa prefabricada llave en mano.
OTROS PROYECTOS QUE PUEDES NECESITAR
Cuando pensamos en construir una vivienda, únicamente pensamos en el coste de la casa prefabricada, pero no perdamos de vista que la vivienda está en una parcela, y que es más que provable que debamos adaptar esta parcela para poder instalar una casa prefabricada, con esto nos referimos a proyecto de cimentación de parcela o muros de contención, proyectos de aparcamientos en la parcela o proyectos de piscina en la parcela, estos otros proyectos son adicionales que pueden surgir a la hora de hacer el proyecto.
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Obtención de Permisos
Para poder iniciar la construcción de una vivienda unifamiliar prefabricada, necesitarás el permiso para casa prefabricada (Licencia de Obras Mayores), que emitirá el ayuntamiento una vez haya revisado el proyecto entregado por el arquitecto. Para poder obtener finalizar el trámite de la licencia de obras, deberás pagar las tasas correspondientes al impuesto de obras del ayuntamiento (ICIO) así como las tasas de Residuos.
No tramitar este tipo de licencia puede conllevar sanciones.
Preparación de la Parcela
El terreno donde se instalará la casa debe estar listo. Esto puede incluir la nivelación del suelo, la preparación de la base y la conexión de servicios básicos como agua y electricidad. Una base sólida es esencial para garantizar la estabilidad y durabilidad de tu casa prefabricada.
Instalación de la Casa Prefabricada
Aquí es donde el proyecto cobra vida. Las secciones prefabricadas, ya construidas en la fábrica, se transportan al sitio y se ensamblan meticulosamente. Este proceso es eficiente y minimiza los inconvenientes para los residentes cercanos.
Casas Prefabricadas vs. Construcción Tradicional
La comparación entre casas prefabricadas y construcción tradicional es esencial para tomar una decisión informada. Las casas prefabricadas destacan por su rapidez, personalización y enfoque sostenible. A diferencia de la construcción tradicional, donde los retrasos y costos imprevistos son comunes, las casas prefabricadas ofrecen un mayor control sobre el proceso y los gastos.
En conclusión, un proyecto de casa prefabricada es mucho más que una tendencia en la construcción moderna. Es una solución que combina la eficiencia, el diseño personalizado y la sostenibilidad para brindarte un hogar que se adapte a tu estilo de vida y valores. Explora las diversas opciones disponibles y da el paso hacia la construcción de un hogar que refleje tus sueños y aspiraciones.
Preguntas frecuentes sobre Proyectos de Casas Prefabricadas
Cómo el mismo nombre indica, una vivienda unifamiliar prefabricada es una vivienda que se realiza previamente a su implantación en obra en un taller o fabrica, para posteriormente instalarse en una parcela o terreno. Por lo general son modelos de casas ya diseñadas y que únicamente debes seleccionar el modelo que más te guste, pero en projectum.es te explicamos todo lo que debes saber para tener tu vivienda unifamiliar prefabricada.
Los tiempos de ejecución de este tipo de casas es considerablemente inferior a una casa de construcción tradicional, no obstante, para este tipo de proyectos ejecutivos, el tiempo crítico está en manos de la administración, pues el tiempo medio de respuesta de un ayuntamiento a un proyecto de obra nueva (recordamos que el hecho de que sea prefabricada no influye en este punto) es de 6 meses, por lo tanto, durante un período de 6 meses deberemos esperar a tener la licencia para proceder a iniciar la construcción nuestra casa.
Una vez concedida la licencia de obras, se deberá realizar la cimentación, que puede estar ejecutada en aproximadamente 2 meses, ya que al tratarse de hormigón, nos tendremos que esperar a los 21 días de fraguado del mismo.
Finalmente, procederemos a la instalación de la casa prefabricada, lo cual se realiza en un plazo de 2 semanas, consideramos que la vivienda prefabricada se empieza a construir en taller una vez concedida la licencia y que esta tiene un plazo de ejecución de 2 meses, por lo tanto, al finalizar el tiempo de cimentación, se podrá proceder a la instalación de la construcción.
Como podemos ver, a nivel de tiempos y de costes, una construcción de este tipo es más económica y más rápida que una construcción tradicional, en cuanto a prestaciones nos referimos, ambas deben cumplir con la misma normativa técnica, por lo que se consideran equivalentes en este aspecto.
Sí, Otro de los aspectos relevantes para tomar la decisión en ejecutar este tipo de proyectos es el coste, por este motivo vamos a indicar todos los costes que pueden derivar de una construcción de este tipo para cada fase, tomamos de ejemplo una vivienda tipo de 3 habitaciones y 2 baños con una superficie total de 100 m², donde se deberán realizar los siguientes puntos:
- Redacción de proyectos: en esta fase el arquitecto preparará el proyecto ejecutivo para presentar al ayuntamiento y obtener el permiso de obra de la casa prefabricada
- Gastos: comprenden los gastos relacionados con las tasas del ayuntamiento así como los gastos de visado y seguro decenal del arquitecto.
- Preparación de parcela y cimentaciones: previo a la instalación de la vivienda, se debe preparar la parcela para que se pueda conectar la casa a la red de saneamiento, la red eléctrica y otras acometidas, asimismo, como toda vivienda tiene que disponer de una cimentación donde a posteriori ubicaremos nuestra construcción prefabricada.
- Instalación de la casa: proceso donde se procede a ubicar la vivienda prefabricada en la cimentación previamente realizada.
Qué precio tiene una casa prefabricada:
| Concepto | Precios |
|---|---|
| Redacción de proyectos de casas prefabricadas | 10.000 € |
| Gastos de visados y tasas de la administración | 5.000 € |
| Preparación de parcela y cimentaciones | 20.000 € |
| Instalación de casa prefabricada | 100.000 € |
Como resumen de la tabla anterior, el precio de una casa prefabricada llave en mano es aproximadamente 1.300€/m², esto siempre puede variar en función de las calidades que el cliente quiera para su vivienda..
Si, construir una casa prefabricada está considerado una obra mayor, y como tal, deberás solicitar los permisos correspondientes.
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