Proyecto de Edificio Plurifamiliar

Son muchas las dudas con las que llegan nuestros clientes cuando de edificios plurifamiliares se trata. Por eso en este artículo queremos contarte por dónde puedes empezar a gestionar tu proyecto de edificio de viviendas.

El objetivo es que el resultado sea lo más parecido posible a lo que imaginaste antes de empezar. En las siguientes líneas conocerás cuál es el secreto que te ayudará a conseguir el éxito. Además de los consejos para llevar a cabo un buen planteamiento del trabajo y, por supuesto, conocerás qué necesitas para estimar el presupuesto que puede suponer.

Entre los principales inconvenientes a los que nos exponemos cuando realizamos un proyecto de edificio de viviendas está el hecho de que suelen ser varias las personas que toman decisiones. Dado que se compartirán algunas zonas o servicios, como la fachada o el ascensor, habrá cosas que deberán decidirse en conjunto. Esto puede suponer un problema en algunas ocasiones.

Para evitarlo, el arquitecto, ingeniero o profesional encargado del proyecto se esfuerza para que el resultado sea viable. Y además, adaptado a los requisitos y requerimientos de cada una de las partes que compone el proyecto de viviendas.

Aspectos para tener en cuenta

Siempre es recomendable, antes de enfrentarte a ideas de este tipo, independientemente de si se trata de una reforma integral o si es una construcción nueva, definir múltiples aspectos:

• Por un lado, tendremos que conocer cuáles son todos los permisos que necesitamos para iniciar la obra. Estos requisitos serán diferentes si se trata de una obra con cambios estructurales importantes en el inmueble o si es la típica reforma interior de una parte de la casa (la cocina, el baño, el suelo…). Conocer los permisos necesarios ayudará, no solo a realizar los trámites con tiempo, sino también a decidir quién será el encargado de realizarlos.
• Hay casos en los que se decide que no sea ninguno de los propietarios quienes se encarguen de gestionar estos permisos, ya que prefieren confiar esta tarea a los profesionales. Esto es algo muy común, en especial cuando los trámites burocráticos puedan llegar a ser complicados, farragosos o casi imposibles de resolver.
• Por otro lado, es fundamental que cada una de las partes que tendrá relación con el proyecto exponga sus demandas y deseos para definir desde un inicio cada una de las cuestiones. Como veremos más adelante, exponer desde un inicio las expectativas será fundamental para establecer con claridad el proyecto y evitar sorpresas que puedan retrasar la entrega.

Además de los aspectos comentados, existen otros muchos que influirán en el desarrollo de los proyectos de edificios. Cada uno puede ser diferente en función del caso. Este es otro de los motivos por los que es recomendable confiar en profesionales. Ellos están acostumbrados a lidiar con todo tipo de problemas, por lo que su experiencia y conocimientos agilizarán su resolución.

Una buena planificación es el secreto del éxito en cualquier proyecto, pero sobre todo cuando hablamos de edificios plurifamiliares. Como comentábamos, hay que definir muy bien la hoja de ruta y los procedimientos que hay que seguir para reducir los errores. Además, hay que evitar desviarse de los planes iniciales, salvo por causas inevitables, ya que cualquier cambio o añadido al primer plan definido ocasionará demoras en la entrega.

Otro de los aspectos importantes es la búsqueda de ideas. Utilizar las clásicas revistas de interiorismo, decoración y reformas, así como diferentes sitios web, vídeos o foros en internet para inspirarte es uno de los consejos que podemos darte para comenzar a definir tu proyecto. Sin embargo, esta inspiración externa debe ser flexible, porque habrá algunas ideas que puedan gustarte y que no se adapten a tu presupuesto, al espacio o las características del lugar que tengas disponible.

Para conseguir una planificación adecuada y el desarrollo de un proyecto bien estructurado, uno de los mejores consejos que podemos darte es consultar con una oficina técnica que, además de gestionar las construcciones, te acompañe durante el proceso administrativo pertinente para llevar a cabo tu proyecto de edificios plurifamiliares.

En el caso de Projectum, el aspecto que nos diferencia es que contamos con un equipo multidisciplinar que se encarga de todo el proceso, con el único objetivo de reducir cualquier tipo de inconveniente o complicación para que el cliente. Y por supuesto, también de facilitar y agilizar las tareas relacionadas con él. Además, contamos con más de 90 proyectos técnicos disponibles: de obras y reformas, de actividades, de instalaciones o tramitaciones técnicas.

Como hemos comentado, uno de los primeros aspectos a los que debes poner especial atención es el presupuesto. Asegúrate de contactar con los profesionales adecuados y que estos te proporcionen un presupuesto detallado y cerrado, en la medida de lo posible. Esta es la única manera que te permitirá evitar sorpresas de última hora.

De no ser así, es posible que el coste final de tu inversión sea muy diferente al previsto en un primer momento. Esto puede darse, sobre todo, por situaciones no contempladas, mala previsión de materiales, cambios en la ejecución, etc.

Tipo de obra

Dependiendo del tipo de obra que estés pensando en realizar, el diseño y el presupuesto pueden ser más o menos complejos. En el caso de obras importantes, como la de un proyecto de edificio plurifamiliar. En edificios plurifamiliares siempre recomendamos contratar a un técnico independiente para que redacte el diseño y las medidas, que luego pueden ser presupuestadas por varias empresas con el mismo criterio.

En nuestro caso, por ejemplo, nos encargamos de poner en contacto a los profesionales específicos con el cliente final. Esto nos permite ofrecer presupuestos personalizados y sin compromiso, casi al instante.

Disponibilidad del proveedor

Otro consejo que podemos darte es que te asegures de que la empresa que estás pensando contratar tiene suficiente personal y materiales actualizados y adecuados para el tipo de proyecto que tienes en mente. Esto no solo te garantizará que el trabajo se va a realizar correctamente, sino que también actuará como un indicador de calidad. Además debes asegurarte de que la empresa te ha proporcionado toda la documentación necesaria antes de que comience el trabajo.

¿Para qué?, te preguntarás. Pues para que tengas la seguridad de que, en caso de que ocurra algún problema, haya un documento que funcione como prueba de lo que se acordó en un inicio.

Empresa registrada

Por último, pero no por ello menos importante, es recomendable que te asegures de que la empresa que contratas para realizar la obra esté acreditada antes de firmar un contrato con ella. ¿Cómo puedes hacerlo? Es tan sencillo como consultar que esté inscrita en el REA (Registro de Empresas Acreditadas) que avala la experiencia y el buen hacer de dicha empresa.

En primer lugar, tendrás que indicar los datos relativos a la localización, indicando tanto la ciudad como la provincia o comunidad autónoma en la que se llevará a cabo el proyecto. Aunque pueda parecer irrelevante a la hora de definir un presupuesto en línea, estos son datos muy importantes. También será necesario definir el tamaño de la parcela y su edificabilidad.

Una vez indicado esto, tendrás que reflejar si para tu proyecto será necesario que un arquitecto técnico colegiado forme parte del mismo, o si, por el contrario, ya cuentas con uno que se encargue de las tareas necesarias.

A continuación, hay que elegir el tipo de proyecto y elementos que formarán parte de él. No será lo mismo si estás pensando en realizar una piscina, un muro de contención o una valla perimetral. En caso de seleccionar alguna de las opciones, por ejemplo, una piscina, tendrás que indicar datos como sus dimensiones.

Por último, cuéntanos cuándo quieres recibir el presupuesto. Una vez sepamos todo esto, te lo enviaremos. En él quedará detallado el coste de cada trabajo, para que tengas toda la información que necesitas desde el principio. Todo de forma segura para que no encuentres sorpresas desagradables a mitad del proyecto.

Confía en expertos

Esperamos que estas líneas puedan ayudarle a encontrar una buena empresa de construcción y reformas. En nuestro caso, nos preocupamos por ofrecer el mejor resultado, información, calidad y atención personal a nuestros clientes para que consigan llevar a cabo su proyecto.

¿Estás pensando en llevar a cabo un nuevo proyecto de edificios plurifamiliares pero no sabes por dónde empezar? ¿Necesitas un arquitecto que se haga cargo de tu proyecto de viviendas o estás en búsqueda de un ingeniero especializado para que lleve a cabo todas las tareas relacionadas con tu remodelación? En nuestro caso, ya son más de 300 clientes los que han confiado en nosotros para que los ayudemos con trabajos como el tuyo. Así que si quieres aprovechar toda nuestra experiencia, contacta con nosotros sin compromiso.