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Delineación de Planos

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¿Sabes algo sobre la delineación de planos? Te animamos a descubrir todos los secretos de esta actividad imprescindible para cualquier proyecto de arquitectura.

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QUÉ ES LA DELINEACIÓN DE PLANOS

La delineación de planos la lleva a cabo un aparejador, un arquitecto técnico superior o un delineante. Consiste en la realización de los planos que exige la normativa vigente para poder aprobar un proyecto de tipo técnico.

Cuáles son los pasos previos a la delineación de planos para proyectos

La delineación de planos para proyectos comienza con la visita técnica del inmueble por parte del profesional que llevará a cabo el trabajo. Tras tomar las medidas de todo el local, las usará como base para redactar un fichero universal en el que consten tanto las delineaciones oportunas como el levantamiento.

POR QUÉ LA DELINEACIÓN PLANOS EN AUTOCAD ES IMPRESCINDIBLE

Como te indicábamos antes, se trata de legalizar los planos y de adaptarse a la legislación vigente. Esta exige que se emplee el programa AutoCAD y, más concretamente, el formato .dwg.

Normalmente, este tipo de archivo es el que se emplea para los planos de levantamiento del local. Si lo tienes, debes actualizarlo antes de enviárselo a la empresa que vaya a realizar la reforma correspondiente. En caso contrario, solicita el servicio.

CUÁLES SON LOS PLANOS EN AUTOCAD QUE EXIGE CUALQUIER TIPO DE PROYECTO TÉCNICO

Los planos en AutoCAD que van a demandarte en el ayuntamiento correspondiente deben incluir:

La ubicación y la situación exacta de tu propiedad.
La planta o plantas.
La sección o secciones.

Qué hace un delineante respecto a la delineación de planos

Al ser uno de los profesionales que puede realizar la labor que venimos describiendo, es importante que sepas cuál es su trabajo exactamente.

Básicamente, se encarga de la elaboración de la documentación gráfica que facilita la planificación y el desarrollo de cualquier construcción. Se incluyen las obras civiles, la valoración de las distintas unidades de una obra y también todo lo relacionado con la cubicación. Asimismo, se encarga de:

Revisar y preparar los diversos proyectos tomando como base un croquis y los detalles que le aporten los ingenieros o el proyectista.
Concretar cuántos planos son necesarios para que el proyecto quede bien definido y no genere dudas ni a la Administración, ni a quien lo deba llevar a cabo.
Tomar todas las medidas necesarias para que los planos sean exactos. Se incluyen todas las partes de la construcción para facilitar una visión de conjunto mucho más completa y fiable.
Diseñar el croquis del detalle y del conjunto. Es esencial ver sobre el papel cuáles son los cambios que van a realizarse y cuál puede ser su resultado.
Crear planos en dos y en tres dimensiones de las futuras construcciones partiendo de los bocetos correspondientes. Deberá usar los medios y materiales que mejor encajen con el proyecto.
Calcular el tipo de estructura, los recursos y las instalaciones necesarias para poner en marcha la obra posterior.
Evaluar y medir los materiales necesarios para aclarar cuál será el presupuesto de ejecución. Este punto es esencial para que sepas de antemano cuánto dinero vas a tener que invertir.
Planificar la obra y realizar el seguimiento más adecuado para cumplir con la legislación. Esto no significa que no pueda haber alguna modificación de última hora que puedan proponerte los inspectores municipales.
Editar el presupuesto, las memorias y toda la documentación técnica.
Negociar y buscar a los mejores proveedores de materiales de construcción, electrificación y similares para que el nuevo espacio luzca el mejor aspecto posible.

Qué tipo de planos pueden beneficiarse de esta alternativa

En términos de planimetría, hay dos grandes apartados que pueden verse beneficiados por la delineación:

Proyectos básicos. Suelen ser de ejecución. Nos referimos al plano de situación o emplazamiento, de distribución; la superficie, las cotas, las secciones, el alzado o los detalles de la construcción.
Proyectos de interiorismo. Incluyen también los planos de distribución actual y de la reforma, las superficies y las cotas, las secciones y los alzados, la calidad del techo, las instalaciones y demás.

Qué es el CTE

CTE son las siglas de Código Técnico de la Edificación, un documento que marca claramente las directrices de seguridad que debe cumplir un proyecto. Al hacer la delineación de planos hay que tener en cuenta esta normativa.

De no ser posible, es necesario especificar cuál es la alternativa para cumplirla y, especialmente, para no alterar demasiado la idea inicial del proyecto.

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Cuándo puede exigir la Administración local la delineación de planos

Normalmente, a la hora de realizar un proyecto de reformas o de construcción calificado como de obra mayor (que afecta a la estructura interna y toca muros de carga o elementos esenciales de la fachada). La normativa de cada ayuntamiento varía, pero lo habitual es que se exija un plano en el antedicho formato de AutoCAD para su estudio.

Los arquitectos del ayuntamiento repasarán el plano presentado, el entorno del edificio y todo lo relacionado con la futura construcción antes de aceptar la viabilidad del proyecto o de la licencia de apertura que solicites.

En caso de denegarla, deberás presentar las correcciones necesarias a unos planos que habrá que delinear nuevamente. No olvides que estos documentos van a ser la guía que utilicen los que realicen la obra y los que van a revisar los inspectores una vez terminada.

No se establecen sanciones en caso de no presentar los planos de la forma indicada. En estos casos, se detiene el avance del expediente hasta que no se reciban los planos en AutoCAD. Es entonces cuando comienza el proceso de revisión y aprobación de tu solicitud.

Por qué se exige la delineación de planos

Porque gracias a AutoCAD es posible ver en dos o en tres dimensiones el resultado final con todo lujo de detalle. Evidentemente, todo dependerá de dónde vayas a llevar a cabo tu proyecto. Si optas por una ubicación en un lugar de nueva edificación vas a encontrar menos reticencias que si vas a remodelar un edificio en pleno centro histórico. En este último caso, hay que presupuestar de forma más precisa el tipo de materiales y evaluar el posible impacto visual de la reforma.

Igualmente, a la hora de programar una inspección siempre hay puntos clave que los inspectores han comprobado en los planos y que van a analizar de forma exhaustiva para darle el visto bueno a la obra. Es frecuente que te avisen si hay algo que no puedes hacer y que te soliciten la corrección de los planos antes de que comience la construcción propiamente dicha.

Por dónde empezar para la delineación de planos

Ahora que conoces la importancia de contar con unos planos realizados en un formato concreto, quizá te preguntes cómo solicitarlos. Te recomendamos que cuentes siempre con un arquitecto al que le contarás tu idea de reforma o nuevo negocio.

Tras comprobar el espacio disponible y las características más importantes, deberá realizar los planos con ayuda del delineante y el software antes mencionado. Contar con la opinión de estos profesionales te ayudará a saber:

Si tu proyecto es factible. El baño de realidad es siempre positivo y te permite detectar las posibles lagunas de tu idea inicial.
Si cumple con la normativa municipal vigente.
Si hay que realizar alguna modificación específica para ganar en usabilidad o en funcionalidad.

Además, su conocimiento de la normativa local es siempre una ayuda inestimable para evitar que tu proyecto sea rechazado y corregido.

Tras la entrega del proyecto en la Concejalía de Urbanismo de tu ciudad deberás esperar un tiempo prudencial para su revisión. Tras su posible enmienda, o aprobación, podrás contratar al equipo encargado de realizar la obra. Una inspección final será suficiente para que tu idea se convierta en realidad y comience a darte beneficios.

Por qué deberías confiar en Projectum para tu delineación de planos

Acabamos de explicarte que necesitas un arquitecto, un delineante y una plantilla de profesionales que hagan el proyecto. En Projectum lo tenemos todo, pero centrándonos en nuestro servicio de delineación de planos te comentamos que el proceso es tan fácil como eficaz. Puedes contactarnos aquí.

Si necesitas personal para la realización de los proyectos de obra, también disponemos de todo tipo de profesionales para conseguir el mejor resultado. Nos encargamos de presentar el archivo con los planos en tu ayuntamiento, de seguir el expediente y de responder a las posibles objeciones que se puedan presentar.

En definitiva, contratando nuestros servicios evitarás tener que ir buscando a cada profesional por separado y pagar varias facturas con el consiguiente aumento del coste final. Por lo tanto, si necesitas un servicio de delineación de planos, cuenta con nosotros. Nuestro asesoramiento personalizado te ayudará a legalizar tu proyecto en menos tiempo y a iniciar la actividad comercial, o a disfrutar de la remodelación de tu propiedad, más fácilmente.