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Precio construcción casa

A la hora de llevar a cabo la construcción de una vivienda conviene tener en cuenta una serie de factores que influirán directamente en el precio construcción casa.

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Cuál es el precio de construcción de una casa

Dentro de esta guía puedes encontrar un ejemplo orientativo de presupuesto correspondiente a un proyecto de construcción y ejecución. Es fundamental saber cuánto cuesta construir una casa, precio construir casa, cuánto cuesta hacer una casa, construir una casa precio antes de hablar con el arquitecto.

Generalmente, cuando hablamos de precios hacemos referencia al metro cuadrado construido sumando tanto los impuestos como las licencias al presupuesto final. Este presupuesto se divide en varias partidas de gastos imprescindibles para llevar a cabo el trabajo. Estas divisiones de gastos son las siguientes:

Presupuesto de ejecución material

En el presupuesto de ejecución de material incluimos la totalidad de costes que supone la ejecución de cada partida de gastos correspondientes a las mediciones del proyecto. Se trata de una cantidad muy variable, ya que fluctuará dependiendo de factores como la calidad de los materiales y los acabados o la superficie de urbanización privada y pública. También influyen otros factores, como la superficie de la vivienda, las características del terreno, la dificultad de la obra o los honorarios de la propia empresa constructora.
 

Coste del metro cuadrado

Para situarnos en el valor estimado del precio de construcción de casa debes saber que el metro cuadrado construido suele estar en torno a los 1.000 y 1.500 euros. No obstante, podemos encontrar un baremo mucho más amplio que iría hasta los 2.000 euros por metro cuadrado. El precio se incrementa cuando se construye en terrenos complicados topográficamente o se utilizan materiales de una calidad superior. A continuación te mostramos una lista con los precios orientativos: 

Casa de 50 m². Entre 50.000 € y 75.000 €

Casa de 70 m². Entre 70.000 € y 105.000 €

Casa de 100 m². Entre 100.000 € y 150.000 €

Casa de 150 m². Entre 150.000 € y 225.000 €

Gastos y honorarios del constructor

Lo habitual es contar con los servicios de una empresa constructora para llevar a cabo el trabajo. Esta empresa parte del análisis de los planos y mediciones para elaborar un presupuesto de contrata adecuado a las características de la actividad. Por lo general, es un 19 % superior al de ejecución material, ya que incluye gastos generales (13 %) y beneficio del constructor (6 %). El constructor se encarga de las labores siguientes: estructura y cimentación, revestimientos de paredes y suelos, habitaciones, lacado de puertas, armarios y marcos a medida. A la vez, se encarga de los tejados, los aislamientos y fachadas, la instalación general de fontanería y electricidad. También de las ventanas de aluminio con RPT, la corriente en habitaciones, antenas y teléfono, y, en ocasiones, de la chimenea.

Conviene saber que el IVA aplicado en las obras de autopromoción es del 10 %.

Precio de construcción de una casa y materiales

Uno de los principales aspectos que determina la calidad de la construcción es su estructura, por lo que no es recomendable escatimar recursos en ella. Hoy los materiales más recurrentes son el hormigón, la madera y el acero. Partiendo del material elegido, te presentamos los precios orientativos por metro cuadrado:

Hormigón: 125 €/m² – 140 €/m²

Madera: 185 €/m² – 200 €/m²

Acero: 90 €/m² – 100 €/m²

Otra opción a la que puedes recurrir es la lección de una estructura mixta, que suele ser de acero y hormigón. Así pues, la construcción de la estructura de una vivienda, incluyendo el precio de cimentación, estará en torno a los 300 o los 400 euros.

Honorarios técnicos

Los honorarios suelen estar divididos en tres tipos:

Estudios del terreno

  • Estudio topográfico. Su precio está entre los 250 y los 400 euros, dependiendo de la superficie y situación de la parcela. Este estudio se encarga de dibujar y trazar su geometría exacta.
  • Estudio geotécnico. Se trata de un informe que le aportará al arquitecto los datos necesarios para saber qué tipo de cimentación es la adecuada, partiendo de las características del terreno. Este trabajo suele aconsejar una cimentación concreta, pero deberá ser el propio arquitecto el que tome la decisión final. Así pues, deberá justificarla para conseguir la mayor seguridad y ahorro económico posibles. El precio de este trabajo oscila entre los 650 y los 800 euros.

Proyecto básico y de ejecución

El precio de la redacción de este proyecto depende de dos factores muy concretos: la dificultad de la construcción y la superficie de la vivienda. A modo orientativo, los honorarios suelen oscilar entre el 4 y el 6 % del presupuesto de ejecución material. No obstante, en algunas ocasiones pueden existir honorarios superiores al 15 %. Es difícil establecer un coste concreto, ya que va a depender del caso específico y están prohibidas las recomendaciones sobre honorarios en la ley vigente.

Dirección de obra

Esta labor se lleva a cabo gracias a un director de obra o arquitecto, un director de ejecución o arquitecto técnico, y un coordinador de seguridad y salud o técnico competente. Habitualmente, el arquitecto que lleva a cabo el proyecto también es el encargado de la dirección de los trabajos. El arquitecto técnico tiene el cometido de supervisar los trabajos y la calidad de los materiales.

Los honorarios del director de obra y el de ejecución suelen oscilar entre el 2 y el 3 % del presupuesto de ejecución material. El IVA aplicable a estos honorarios técnicos es del 21%.

Licencia municipal

Por regla general nos encontramos con dos tasas que varían según el ayuntamiento.

Tasa por la licencia urbanística

Se trata de una tasa cuyo objetivo es verificar que el proyecto se adecúa a la norma municipal. El precio es del 1 al 2 % del presupuesto de ejecución material.

Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras

Se trata de un impuesto obligatorio para obtener el permiso de inicio de obra y ronda el 4 % del presupuesto de ejecución material. Para obtenerlo suele ser necesario realizar el depósito de una fianza relacionada con la gestión de residuos derivados de la construcción y demolición.

Escritura por obra nueva

Al terminar la actividad hay que inscribir las escrituras en el registro de la propiedad y deben pasar por un notario. La suma de los honorarios de este notario y del registrador suele ser de un 0,5% del valor del inmueble, que se añadirán al precio de construcción de casa.

Tasa por licencia de primera ocupación

El ayuntamiento verifica que se han realizado los trabajos conforme al proyecto de obra presentado. Si ha habido una variación en el coste final, puede haber un reajuste de esta tasa.

Cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad es el documento que garantiza que el espacio disfruta de unas condiciones básicas para poder ser habitado. Esto es sin perjuicio de que en este lugar se puedan realizar otro tipo de actividades autorizadas. Con la cédula, la comunidad autónoma verifica el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad.

Alta de suministros

Debes tener en cuenta para calcular el precio construcción casa que el alta de suministros suele rondar los 200 euros para cada uno. Estos suministros son de luz, agua, gas y telecomunicaciones.

Gastos financieros

Si requieres de financiación bancaria, debes contar con los gastos de tasación (entre 300 y 400 euros), la notaría y el registro (en torno al 0,5 % de la hipoteca), el impuesto de actos jurídicos documentados (del 1 al 1,5 % de la hipoteca), la comisión de apertura (entre 0 y el 1% del importe prestado) y los intereses específicos de la hipoteca.

Limpieza de fin de obra, amueblado y decoración

Con la actividad finalizada hay que pensar en los gastos de limpieza de la vivienda, así como los de mobiliario y decoración. Estos desembolsos pueden suponer un 10 % del presupuesto inicial de ejecución.

Ejemplo de precio para la construcción de una vivienda (120m2)

  • Presupuesto ejecución material (1000 €/m²). 120 000 €
  • Presupuesto de contrata (952 €/m²). 114 240 €
  • Subtotal. 210 240 €
  • Subtotal con IVA (10 %). 231 264 €
  • Análisis del terreno. 1100 €
  • Proyecto básico del trabajo de ejecución, honorarios del arquitecto: 4800 €
  • Dirección de obra: 1920 €
  • Honorarios del arquitecto técnico: 1920 €
  • Subtotal: 9740 €
  • Subtotal con IVA (21 %): 11785 €
  • Tasa por licencia urbanística: 1440 €
  • Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras: 3840 €
  • Alta de suministros: 500 €
  • Total: 225 760 €
  • Total con IVA: 272 598 €

Debes saber que, además de estos gastos. todavía hay que sumar el impuesto de transmisiones patrimoniales, el precio de la parcela, la hipoteca, los gastos de notaría, la inscripción en el Registro Mercantil y el amueblado del inmueble. Todo esto oscilaría entre un 20 o 30 %, que se añadiría al coste que incluimos en la tabla.

A la hora de realizar una construcción es fundamental contar con el asesoramiento técnico de una empresa especializada como Projectum.es , para conocer el precio de construcción de casa. Es conveniente que tengas en cuenta todos los factores que intervienen en este proceso para que te hagas una idea orientativa del precio final de construir un obra nueva.

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