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¿Qué es una licencia de obras en Mataró?
Una licencia de obras en Mataró es un documento brindado por la administración pública, el cual nos autoriza a realizar las obras y trabajos detallados en un proyecto de obras aportado de manera previa al Ayuntamiento. Sin este documento, cualquier trabajo de obras estará considerado una infracción grave, pudiendo dejar las obras paralizadas hasta obtener dicha licencia.
Según las obras que se necesiten realizar, esta licencia se clasifica en: Comunicación previa de obras y licencia de obras.
¿Cómo se tramita una licencia de obras en Mataró?
Para tramitar una licencia de obras en Mataró, inicialmente hemos de evaluar el tipo de actuaciones a realizar. Dependiendo de los trabajos a ejecutar, podrás conocer el tipo de licencia de obras que deberás tramitar.
¿Qué tipo de licencia de obras en Mataró necesito?
Los distintos tipos de licencia de obras en Mataró que existen, se pueden consultar en el apartado “Trámites de Licencias de obras y actividades” en la web del ayuntamiento de Mataró para lograr identificar cuál es la que se adapta a las obras que quieres realizar.
A continuación, presentamos con mayor detalle cada uno de los trámites que se manejan en este municipio.
Comunicación previa de obras en Mataró
La comunicación previa de obras es la licencia más sencilla que podemos tramitar en Mataró. No requiere proyecto técnico y se puede tramitar de manera telemática; Al ser una comunicación previa, no requiere de tiempo de resolución, por lo que en el momento en que presentemos la documentación ante la administración, podremos iniciar los trabajos.
Las tareas que abarca este tipo de licencia de obra en Mataró son las siguientes:
Obras en el interior de edificios:
· Superficiales sin afectación estructural ni modificación de distribución.
· Sin afectación estructural y con cambio de distribución.
· Con afectación estructural puntual (apeo, huecos por ascensores o reservas, escaleras, etc).
· Cambio de uso < 50 m2, superficie total del edificio y no residencial.
Obras en el exterior de edificios:
· Ampliación < 15 m2 sin uso residencial (como almacenes, cubiertos, casetas de obras, garajes, anexos edificaciones existentes, y otros de escasa entidad constructiva)
· Piscina
· Derribo parcial
· Fachada sin alterar la composición general (recuperación, reparación y mantenimiento de los elementos preexistentes conservando las mismas características que los originales, o ampliación de la puerta en planta baja o cambio de ventana a puerta.
· Cubiertas
Para poder tramitar una comunicación previa de obras, necesitaremos aportar la siguiente documentación:
. Declaración responsable del contratista
. Base de cálculo del ICIO
. Documentación técnica, memoria y planos
. Fotografía de la finca
. Declaración responsable del técnico
. Declaración responsable del técnico director de la obra conforme las obras se ajustan al planeamiento vigente
. Proyecto paisajístico (en caso necesario)
. Informe previo de patrimonio (en caso de que intervengamos en elementos de edificios catalogados por patrimonio)
. Informe previo de excavación arqueológica (en caso necesario)
. Certificado de fianza de residuos
. Informe previo de la dirección general competente en materia de prevención y extinción de incendios (en caso necesario)
. Cuestionario de estadística, edificación y vivienda de la Generalitat
En la propia página web del trámite, podremos descargar todos los formularios a aportar.
Como hemos comentado, una vez se haya tramitado, podremos iniciar las obras al día siguiente.
El coste de este servicio estará definido en la Ordenanza fiscal y variará dependiendo de las obras a ejecutar.
Licencia de obra en Mataró
La Licencia de obra en Mataró abarca tareas de mayor envergadura y un tanto más complejas, por lo que requerirá de un proyecto técnico hecho por un técnico competente. Con la tramitación de esta tipología de licencia, podremos realizar actos edificatorios como:
· Obra nueva.
· Gran rehabilitación o rehabilitación integral en edificios existentes.
· Ampliación de superficie o volumen construido.
· Reforma – Rehabilitación – Consolidación de edificio existente.
· Derribo total o parcial.
· Cambio de uso en residencial o cambio de uso en otros usos superior al 50% de la totalidad del edificio.
· Obras en el exterior del edificio (movimientos de tierras, etc.).
· Obras en edificio con elementos de protección arquitectónica.
· Otras obras que no estén sujetas a comunicación previa.
La documentación necesaria a presentar para la obtención de una licencia de obras en Mataró:
· Proyecto básico o ejecutivo firmado por técnico competente y visado por el colegio oficial correspondiente.
· Fotografía de la finca, especialmente medianeras y aceras que confronten o fachada según la intervención que se realice.
· Documentación gráfica (situación, emplazamiento y régimen urbanístico con indicación del ámbito de intervención).
· Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición, firmado por el técnico director de las obras.
· Ficha urbanística del PIUM (Portal de información urbanística de Mataró).
· Justificante de pago de ICIO
Una vez se entregue toda la documentación al ayuntamiento, este dispondrá de 2 meses para dar resolución a la licencia.
El coste de este servicio estará definido en la Ordenanza fiscal y variará dependiendo de las obras a ejecutar.
¿Cuánto se tarda en tener una licencia de obras en Mataró?
El tiempo para poder tener en nuestras manos la licencia de obras en Mataró, dependerá del tipo de esta:
Comunicación previa de obras:
- Consultas previas: 1 día
- Redacción de proyecto: 2 semanas
- Obtención de licencia: Inmediato, por ser comunicación.
Licencia de Obras:
- Consultas previas: 2 semanas
- Redacción de proyecto: 4 – 6 semanas
- Obtención de licencia: 2 meses.
- Patrimonio: Añadir 1 mes en caso de que el edificio esté afectado por patrimonio.
¿Cuánto cuesta una licencia de obras en Mataró?
El precio de una licencia de obras en Mataró varía de acuerdo al proyecto a realizar (que variará de acuerdo al tamaño del local o vivienda) y las tasas que se tengan que pagar en el ayuntamiento.
Por ejemplo, para una obra menor de 140m²:
- Honorarios Técnicos (Visita, planos y redacción de proyecto): 1.774€
- Dirección de obra y certificado final de obra: 1.630 €
- Tasas Ayuntamiento: 300€ aprox.
¿CÓMO PUEDO CONOCER EL PRECIO EXACTO?
Para conocer el precio al detalle de estos servicios, tienes que saber que tipo de obras necesitas, a continuación te damos acceso a los diferentes tipos de actividades, en cada una de estas podrás consultar el precio al detalle de los distintos proyectos de obra y tener un presupuesto de los honorarios técnicos al momento.
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