A la hora de llevar a cabo la construcción de una vivienda conviene tener en cuenta una serie de factores que influirán directamente en el precio construcción casa.
Cuál es el precio de construcción de una casa
Dentro de esta guía puedes encontrar un ejemplo orientativo de presupuesto correspondiente a un proyecto de construcción y ejecución. Es fundamental saber cuánto cuesta construir una casa, precio construir casa, cuánto cuesta hacer una casa, construir una casa precio antes de hablar con el arquitecto.
Generalmente, cuando hablamos de precios hacemos referencia al metro cuadrado construido sumando tanto los impuestos como las licencias al presupuesto final. Este presupuesto se divide en varias partidas de gastos imprescindibles para llevar a cabo el trabajo. Estas divisiones de gastos son las siguientes:
Presupuesto de ejecución material
En el presupuesto de ejecución de material incluimos la totalidad de costes que supone la ejecución de cada partida de gastos correspondientes a las mediciones del proyecto. Se trata de una cantidad muy variable, ya que fluctuará dependiendo de factores como la calidad de los materiales y los acabados o la superficie de urbanización privada y pública. También influyen otros factores, como la superficie de la vivienda, las características del terreno, la dificultad de la obra o los honorarios de la propia empresa constructora.
Coste del metro cuadrado
Para situarnos en el valor estimado del precio de construcción de casa debes saber que el metro cuadrado construido suele estar en torno a los 1.000 y 1.500 euros. No obstante, podemos encontrar un baremo mucho más amplio que iría hasta los 2.000 euros por metro cuadrado. El precio se incrementa cuando se construye en terrenos complicados topográficamente o se utilizan materiales de una calidad superior. A continuación te mostramos una lista con los precios orientativos:
- Casa de 50 m². Entre 50.000 € y 75.000 €
- Casa de 70 m². Entre 70.000 € y 105.000 €
- Casa de 100 m². Entre 100.000 € y 150.000 €
- Casa de 150 m². Entre 150.000 € y 225.000 €
Gastos y honorarios del constructor
Lo habitual es contar con los servicios de una empresa constructora para llevar a cabo el trabajo. Esta empresa parte del análisis de los planos y mediciones para elaborar un presupuesto de contrata adecuado a las características de la actividad. Por lo general, es un 19 % superior al de ejecución material, ya que incluye gastos generales (13 %) y beneficio del constructor (6 %). El constructor se encarga de las labores siguientes: estructura y cimentación, revestimientos de paredes y suelos, habitaciones, lacado de puertas, armarios y marcos a medida. A la vez, se encarga de los tejados, los aislamientos y fachadas, la instalación general de fontanería y electricidad. También de las ventanas de aluminio con RPT, la corriente en habitaciones, antenas y teléfono, y, en ocasiones, de la chimenea.
Conviene saber que el IVA aplicado en las obras de autopromoción es del 10 %.
Precio de construcción de una casa y materiales
Uno de los principales aspectos que determina la calidad de la construcción es su estructura, por lo que no es recomendable escatimar recursos en ella. Hoy los materiales más recurrentes son el hormigón, la madera y el acero. Partiendo del material elegido, te presentamos los precios orientativos por metro cuadrado:
Hormigón: 125 €/m² – 140 €/m²
Madera: 185 €/m² – 200 €/m²
Acero: 90 €/m² – 100 €/m²
Otra opción a la que puedes recurrir es la lección de una estructura mixta, que suele ser de acero y hormigón. Así pues, la construcción de la estructura de una vivienda, incluyendo el precio de cimentación, estará en torno a los 300 o los 400 euros.
Honorarios técnicos
Los honorarios suelen estar divididos en tres tipos:
Estudios del terreno
- Estudio topográfico. Su precio está entre los 250 y los 400 euros, dependiendo de la superficie y situación de la parcela. Este estudio se encarga de dibujar y trazar su geometría exacta.
- Estudio geotécnico. Se trata de un informe que le aportará al arquitecto los datos necesarios para saber qué tipo de cimentación es la adecuada, partiendo de las características del terreno. Este trabajo suele aconsejar una cimentación concreta, pero deberá ser el propio arquitecto el que tome la decisión final. Así pues, deberá justificarla para conseguir la mayor seguridad y ahorro económico posibles. El precio de este trabajo oscila entre los 650 y los 800 euros.
Proyecto básico y de ejecución
El precio de la redacción de este proyecto depende de dos factores muy concretos: la dificultad de la construcción y la superficie de la vivienda. A modo orientativo, los honorarios suelen oscilar entre el 4 y el 6 % del presupuesto de ejecución material. No obstante, en algunas ocasiones pueden existir honorarios superiores al 15 %. Es difícil establecer un coste concreto, ya que va a depender del caso específico y están prohibidas las recomendaciones sobre honorarios en la ley vigente.
Dirección de obra
Esta labor se lleva a cabo gracias a un director de obra o arquitecto, un director de ejecución o arquitecto técnico, y un coordinador de seguridad y salud o técnico competente. Habitualmente, el arquitecto que lleva a cabo el proyecto también es el encargado de la dirección de los trabajos. El arquitecto técnico tiene el cometido de supervisar los trabajos y la calidad de los materiales.
Los honorarios del director de obra y el de ejecución suelen oscilar entre el 2 y el 3 % del presupuesto de ejecución material. El IVA aplicable a estos honorarios técnicos es del 21%.
Licencia municipal
Por regla general nos encontramos con dos tasas que varían según el ayuntamiento.
tasa por licencia urbanística
Se trata de una tasa cuyo objetivo es verificar que el proyecto se adecúa a la norma municipal. El precio es del 1 al 2 % del presupuesto de ejecución material.