¿Qué es una licencia de obras en Sabadell?
Una licencia de obras es el documento de carácter obligatorio que concede la administración (Ayuntamiento de Sabadell) para poder llevar a cabo las obras que se describen y se presentan en un proyecto firmado por un técnico competente. Esta licencia puede tener diferentes denominaciones de acuerdo a las obras a realizar:
- Comunicación previa de obras
- Licencia de obras menores
- Licencia de obras mayores
El tipo de licencia dependerá de las obras que quieras realizar en tu vivienda o local.
Como tramitar una licencia de obras en Sabadell
Para tramitar una licencia de obras, inicialmente deber realizar un análisis del tipo de actuaciones a realizar. Dependiendo de las necesidades que tengas, podrás conocer el tipo de licencia de obras que deberás tramitar. No obstante, todas las licencias se pueden tramitar a través de la Seu Electrónica del Ajuntament de Sabadell.
Tipos de licencia de obras en Sabadell
Tal y como hemos mencionado previamente, existen diferentes tipos de licencia de obras en Sabadell, estas se pueden consultar en el apartado “Trámites” de la web del ayuntamiento de Sabadell para identificar cuál de ellas necesitaremos tramitar. De acuerdo a esto, se tramitará la licencia necesaria según las tareas que se necesiten llevar a cabo en las obras a realizar, a continuación, explicaremos cada una de estas:
OBRAS EXENTAS DE PROYECTO O DOCUMENTACIÓN TÉCNICA
Las licencias de obra exentas de proyecto o documentación técnica, también conocidas como assabentat d’obres, son licencias de obra que se conceden para realizar obras de escasa dificultad técnica, por lo que no es necesaria la aportación de un proyecto técnico, ni documentación técnica. Este trámite es momentáneo y se puede realizar de manera telemática.
- Este tipo de licencia se solicita cuando las obras a realizar son:
- Obras sin cambio de distribución.
- Obras sin afectaciones en estructuras ni fachadas.
- Obras de renovación de baños y cocinas.
- Obras de cambio de pavimento.
- Etc.
Para poder llevarlo a cabo, únicamente deberemos aportar la solicitud específica que aporta el ayuntamiento y el justificante de pago de las tasas.
El coste de este servicio según la Ordenanza fiscal es de 29€.
comunicación previa de obras
La comunicación previa de obras en Sabadell es el tipo de licencia es la más común y se puede realizar de manera telemática. Al ser un trámite de comunicación previa, no requiere de tiempo de resolución, sino que es inmediata y podemos iniciar las obras una vez se entregue la documentación a la administración. Se tiene que presentar previo al inicio de las obras.
Las tareas que abarca este tipo de licencia de obra en Sabadell son las siguientes:
- La reparación, la rehabilitación, el pintado de revestimiento de fachadas y la sustitución de carpinterías exteriores, de edificios existentes no catalogados y siempre y cuando no alteren la composición general exterior.
- La realización o modificación de aperturas en fachadas que no alteren la composición general exterior.
- La reparación no estructural de cubiertas y azoteas.
- Obras de redistribución interior y las obras de reforma que no afecten sustancialmente los elementos estructurales.
- La reparación o sustitución de cañerías o desagües.
- La colocación de toldos de protección solar en fachada en plantas bajas a la vía pública o plantes piso.
- La tala de vegetación arbustiva o de árboles aislados, en suelo urbano, excepto los árboles catalogados.
- La instalación de antenas de telefonía, salvo los supuestos que se exija licencia de obras mayores según la legislación de telecomunicaciones.
- La construcción de nuevas instalaciones en edificios existentes (Chimeneas, placas solares fotovoltaicas con potencias iguales o superiores a 10kW, placas solares térmicas superiores a 7,1 m² o aparatos de climatización que no requieran proyecto técnico).
- Trabajos de apoyo por intervenciones arqueológicas previas en fincas o entornos protegidos.
- Instalación de ascensores en el interior de la vivienda o local.
- Las construcciones o instalaciones auxiliares de la construcción y las casetas provisionales de obras.
- Pozos y sondeos, instalación de andamios para la construcción.
- La tala de vegetación arbustiva o de árboles aislados en suelo urbano, excepto los árboles catalogados.
- La Instalación de antenas de telefonía.
- La instalación de placas solares térmicas con una superficie de ocupación superior a 7,1 m².Aquellas obras que incidan en bienes o en ámbitos protegidos por el Plan Especial de protección del patrimonio y catálogo de bienes arquitectónicos, arqueológicos y ambientales de Sabadell (PEPS), están sujetos a la obtención de una licencia urbanística (ver este enlace).
Para poder tramitar este tipo de licencia, deberemos aportar la siguiente documentación:
- Solicitud de la comunicación previa de obras aportada por el Ayuntamiento
- Justificante de pago de tasa OF 3.9
- Justificante de pago del ICIO (OF 2.4)
- Fotografía de la fachada o, en caso de reforma, de la zona a intervenir
- Planos de situación y emplazamiento
- Descripción y justificación de las obras a ejecutar que se pretendan realizar y que por sus características lo requieran (Proyecto técnico)
- Presupuesto de ejecución material de la obra
- Designación de la empresa constructora
Tal y como hemos comentado anteriormente, una vez entreguemos la documentación necesaria al ayuntamiento, al día siguiente podremos iniciar las obras.
El coste de este servicio según la Ordenanza fiscal es de 174€ como máximo, y el 0,3% del total del presupuesto de obra. El impuesto de construcciones y obras (ICIO) será del 4,00% del presupuesto.
