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¿Qué es una licencia de obras en Hospitalet de Llobregat?
Una licencia de obras en Hospitalet de Llobregat, es un documento acreditativo expedido por el ayuntamiento, en el que la propia administración concede el permiso al promotor para llevar a cabo las obras descritas en el proyecto de obras aportado a la administración pública.
Dependiendo del tipo de obras que necesitemos ejecutar, deberemos acogernos a una u otra tramitación: Declaración responsable de obras, comunicación previa de obras, licencia de obras menores o licencia de obras mayores.
Para obtener una licencia de obras en Hospitalet de Llobregat se deberá aportar la documentación técnica necesaria al Ayuntamiento según la tramitación que debamos realizar.
¿Cómo se tramita una licencia de obras en Hospitalet de Llobregat?
Para tramitar una licencia de obras en Hospitalet de Llobregat, primeramente, deberemos conocer qué tipo de trámite necesitamos realizar en función de las obras que necesitamos ejecutar.
En Hospitalet de Llobregat la tramitación de una licencia de obras se clasifica en los siguientes trámites:
- Declaración responsable de obras
- Comunicación previa de obras
- Licencia de obras menores
- Licencia de obras mayores
¿Qué tipo de licencia de obras en Hospitalet de Llobregat necesito?
Existen diferentes tipos de licencia de obras en Hospitalet de Llobregat. La licencia a tramitar dependerá de las actuaciones que queramos realizar.
A continuación, definiremos las distintas tramitaciones de licencia de obras que podemos tramitar con el Ayuntamiento de Hospitalet de Llobregat en función de las actuaciones a realizar:
Declaración responsable de obras en Hospitalet de Llobregat
La Declaración responsable de obras es el tipo de licencia más común y sencilla de tramitar.
Por la poca complejidad técnica que existe en los trabajos que podemos ejecutar con éste trámite, ésta licencia de obras carece de proyecto y se puede realizar de manera telemática y momentánea aportando una declaración responsable de obras con los datos del promotor, los datos de la obra, los trabajos a realizar, y la documentación de identidad del promotor de las obras (DNI en caso de personas físicas y NIF y poderes de representación de la sociedad en caso de personas jurídicas). Este tipo de licencia nos permitiría realizar las siguientes actuaciones:
- Obras en el interior de viviendas, locales, vestíbulos, escaleras y zonas comunitarias que no modifiquen distribución, estructura o fachada, no incluidos en el Plan Especial de Protección del Patrimonio Arquitectónico de L’Hospitalet de Llobregat -PEPPA-.
- Actuaciones de limpieza y arreglos de solares.
Este trámite se tiene que presentar con carácter previo al inicio de las obras. Una vez presentado, al día siguiente de su presentación podemos iniciar los trabajos.
Este servicio según la Ordenanza fiscal no tiene ninguna tasa o impuesto asociado.
Comunicación previa de obras en Hospitalet de Llobregat
La comunicación previa de obras permite realizar obras de mayor envergadura que una Declaración responsable de obras, y engloba todas aquellas obras y actuaciones urbanísticas susceptibles de control municipal. Las actuaciones podrán realizarse en viviendas, locales y zonas comunes (vestíbulos, fachadas, medianeras, etc.). Los trabajos que se pueden realizar con esta licencia de obras son:
- Obras en el interior de viviendas o locales con modificación de distribución, pero que no afecten la estructura del edificio.
- Primera utilización y ocupación de edificios y construcciones.
- Colocación de puertas y persianas, rejas y barandas metálicas.
- Colocación de toldos visibles desde la vía pública en planta baja de edificaciones
- Colocación de rótulos, rótulos luminosos o banderolas
- Ejecución de cata, pozo y sondeo de exploración
- Realización de trabajos de nivelación de terrenos que no alteren la altura reguladora del edificio
- Colocación de vallas en solares y terrenos
- Pintura y reparación de fachadas, claraboyas y cubiertas. Obras en paredes medianeras, patios o otros elementos comunes
- Instalación de andamios, y similares sin ocupación de la vía pública
- Instalación de antenas y aires acondicionados en las cubiertas y terrados de edificios que afecten a elementos comunes.
- Instalaciones de bajantes, chimeneas o similares que discurran por espacios comunes del edificio
- Construcción de rampas en el interior del edificio
- Todas aquellas obras no previstas expresamente en los párrafos anteriores, pero asimilables en cuanto a entidad y naturaleza.
Para poder tramitar esta comunicación previa de obras, será necesario aportar la siguiente documentación:
- Proyecto y/o documentación técnica, incluyendo el presupuesto de ejecución material
- Asume técnico de obra
- Declaración responsable del técnico en régimen de tramitación
- Declaración jurada del contratista
- Autorización de representación
Este trámite se tiene que presentar con carácter previo al inicio de las obras y no está sujeto a resolución. Una vez presentado, al día siguiente de su presentación, podemos iniciar los trabajos.
En el momento en que se entregue la documentación al Ayuntamiento, se generará una tasa de pago de acuerdo con la Ordenanza fiscal. La tasa asociada a este trámite según la Ordenanza fiscal reguladora de la tasa por presentación de servicios municipales de urbanismo tiene un coste de 160€+IVA y deberá abonarse dentro del periodo voluntario en cualquiera de las entidades colaboradoras del ayuntamiento de Hospitalet.
Licencia de obra menor en Hospitalet de Llobregat
La Licencia de obra menor en Hospitalet de Llobregat, es el trámite necesario para realizar las siguientes obras:
- Obras de rehabilitación de viviendas o locales con afectación estructural
- Intervenciones en elementos estructurales
- Obras de instalación de ascensores y elevadores y otros elementos de accesibilidad tanto interiores como exteriores, excepto rampas construidas en el interior de los edificios
- Construcciones auxiliares con una superficie máxima de 15m2 y en caso de ser provisionales hasta 50m2
- Instalación de andamios o similares, bajantes o conductos de ventilación con ocupación de vía pública.
- Colocación de carteles o vallas publicitarias visibles des de la vía pública.
- Instalación de marquesinas
- Instalación de antenas de telefonía móvil (si supone la ejecución de un refuerzo estructural)
- La demolición total o parcial de las construcciones y las edificaciones
- Los movimientos de tierra y las obras de desmontaje o explanación en cualquier clase de suelo
- Todas aquellas obras no previstas expresamente, pero asimilables en cuanto a entidad y naturaleza
- Obras derivadas de órdenes de ejecución y de restauración de la legalidad urbanística
El procedimiento a seguir para obtener este tipo de licencia de obras en Hospitalet de Llobregat es muy similar al anterior, pero con una diferencia, una vez aportada la documentación a la administración pública, los técnicos del ayuntamiento tendrán un mes para revisar el proyecto y emitir la licencia (a diferencia de una comunicación previa de obras que una vez presentada la documentación al ayuntamiento puede empezar a trabajar).
Para poder tramitar esta licencia de obras menores, será necesario aportar la siguiente documentación:
- Solicitud según modelo normalizado
- Declaración jurada del contratista conforme está al corriente de sus obligaciones fiscales, seguridad social y en materia de seguridad y salud laboral.
- Presupuesto de ejecución material
- Documentos de identidad del propietario (DNI para personas físicas y CIF y poderes de representación, junto con el DNI de la persona representante de la empresa para personas jurídicas)
- En caso de que las obras afecten a la comunidad de propietarios, la copia del acta de reunión de la comunidad de propietarios y declaración responsable conforme se ha puesto en conocimiento a la comunidad de vecinos de las obras a realizar.
- Declaración escrita del titular de la comunicación, donde se compromete a que los residuos serán gestionados de acuerdo con la normativa vigente.
- Documento de asume del director de obras
- Documento de asume del director de ejecución de obras
- Documento de asume del técnico competente de medios auxiliares
- Proyecto técnico formado por memoria, planos, justificación de cálculo y estudio básico de seguridad y salud
- Cédula de habitabilidad o escritura de la vivienda (en caso de que lo requieran los técnicos del ayuntamiento)
- En caso de afectar a elementos de amianto, aportar documentación acreditativa conforme se toman las medidas preventivas necesarias.
Este trámite se tiene que presentar con carácter previo al inicio de las obras y está sujeto a resolución. Una vez presentado, la administración contará con el
plazo de 1 mes para dar resolución a la licencia, excepto en casos de solicitación de una licencia de deconstrucción, que en ese caso el plazo sería de 2 meses.
En el momento en que se entregue la documentación al Ayuntamiento, se generará una tasa de pago de acuerdo con la Ordenanza fiscal. La tasa asociada a este trámite según la Ordenanza fiscal reguladora de la tasa por presentación de servicios municipales de urbanismo tiene un coste de 160€+IVA y deberá abonarse dentro del periodo voluntario en cualquiera de las entidades colaboradoras del ayuntamiento de Hospitalet.
Licencia de obra mayor en Hospitalet de Llobregat
La Licencia de obra mayor en Hospitalet de Llobregat, es la licencia más importante a nivel de actuaciones a realizar, pues esta se necesita normalmente para proyectos de obra nueva o de cambio de uso. Además de estos tipos de actuaciones encontramos otros como:
- Gran Rehabilitación.
- Sustitución de edificio (aunque se mantenga fachada).
- Incrementos de volumen.
- Nuevas viviendas.
- Cambios de uso.
- Construcción de piscina u otras edificaciones auxiliares.
- Obras de urbanización en terrenos de uso público.
El procedimiento de obtención de licencia se inicia con la presentación de la solicitud acompañada de su proyecto básico y la documentación correspondiente siguiendo el modelo normalizado del ayuntamiento de Hospitalet de Llobregat.
La obtención de esta licencia de obra mayor en Hospitalet de Llobregat es la más compleja, pues una vez entregada toda la documentación al ayuntamiento, éste dispone de 2 meses para ser revisada. Cuando la documentación se ha revisado por parte de los técnicos del ayuntamiento se emite la licencia.
¿Cuánto se tarda en tener una licencia de obras en Hospitalet de Llobregat?
El tiempo para obtener una licencia de obras en Hospitalet de Llobregat dependerá del tipo de licencia que tramitemos.
Declaración responsable:
- Inmediato
Comunicación previa de obras:
- Consultas previas: 1 día
- Redacción de proyecto: 2 semanas
- Obtención de licencia: Inmediato.
Licencia de obra menor:
- Consultas previas: 1 semana
- Redacción de proyecto: 3 semanas
- Obtención de licencia: 1 mes
- Patrimonio: Añadir 1 mes en caso de que el edificio esté afectado por patrimonio.
Licencia de Obra mayor:
- Consultas previas: 2 semanas
- Redacción de proyecto: 4 – 6 semanas
- Obtención de licencia: entre 1 y 4 meses.
- Patrimonio: Añadir 1 mes en caso de que el edificio esté afectado por patrimonio.
Como se puede observar, para cada tipo de licencia de obras en Hospitalet de Llobregat el tiempo varía considerablemente, por norma general, la mayoría de las licencias se tramitan con Comunicación previa o como Licencia de obra menor, por lo que estaremos en un margen de tiempo entre 3 semanas y 3 meses desde la contratación de un proyecto de obras hasta la obtención de la licencia.
¿Cuánto cuesta una licencia de obras en Hospitalet de Llobregat?
El precio de una licencia de obras en Hospitalet de Llobregat varía en función de muchos parámetros, ya no solo por el proyecto a realizar (que varía en función de la superficie), sino también por las tasas a pagar. Para poder obtener un precio con un caso real, supongamos que queremos hacer una obra menor de 100 m²:
- Honorarios Técnicos (Visita, planos y redacción de proyecto): 1.700€
- Tasas Ayuntamiento: 160€
- Dirección de obra y certificado final de obra: 1.350 €
¿CÓMO PUEDO CONOCER EL PRECIO EXACTO?
Para conocer el precio al detalle de estos servicios, tienes que saber que tipo de obras necesitas, a continuación te damos acceso a los diferentes tipos de actividades, en cada una de estas podrás consultar el precio al detalle de los distintos proyectos de obra y tener un presupuesto de los honorarios técnicos al momento.
Ahora que ya sabes todo de licencia de obras en Hospitalet de Llobregat puedes utilizar nuestra calculadora online para calcular tu presupuesto desde el banner situado en la parte inferior.
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