Los estudios de viabilidad de un proyecto arquitectónico son el primer paso para poder convertir en realidad tu idea. Te contamos todas sus características y cómo llevarlos a cabo correctamente.
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¿QUÉ ES EL ESTUDIO DE VIABILIDAD DE UN PROYECTO?
Entendemos por estudio de viabilidad de un proyecto el análisis que se realiza de la idea que quiere llevarse a cabo para saber si se puede realizar o no. Se suele emplear tanto para construir desde cero como para mejorar una edificación a la que quieras darle un uso más amplio. Si dispones de un local, hay que comprobar si la nueva obra:
- Se ajusta a la normativa municipal correspondiente.
- Cumple con el código técnico del tipo de proyecto que quieres realizar.
- Tiene las medidas de seguridad necesarias en caso de incendio, se han especificado las salidas de emergencia y trabajar en su interior no supone un riesgo.
- Incluye un almacén o espacio de refrigeración, dependiendo de cada caso, adecuados para trabajar de forma fluida.
- Tiene la altura mínima requerida en las distintas superficies de las que dispone.
Cuál es el objetivo de un estudio de viabilidad
El objetivo básico es confirmar que la actividad que se desee realizar en el local puede llevarse a cabo; además si la obra que se va a realizar es totalmente legal y que los empleados van a poder trabajar de manera segura. A la hora de explicar cuál es el objetivo de un estudio de viabilidad es imprescindible considerar otros factores como:
- Conocer de antemano cuáles son las partes más importantes del proyecto y las que van a requerir mayor esfuerzo.
- Disponer de una imagen global de la idea para encontrar todo tipo de alternativas que permitan llevarla a cabo.
- Facilitar el empleo de métodos que sirvan para mejorar los resultados que puedan obtenerse.
- Sacarles partido a las diversas opciones de innovación empresarial que estén al alcance. La transformación digital de tu negocio puede comenzar durante la construcción.
- Detectar a tiempo los elementos que pudieran perjudicar el avance del proyecto. Eliminar los obstáculos del camino antes de comenzar a recorrerlo ayuda a llegar antes al destino final.
- Subrayar el valor del proyecto para conseguir el apoyo de nuevos socios o inversores que colaboren o participen en tu negocio.
- Tomar decisiones basadas en datos fiables y objetivos.
- Certificar el éxito de la construcción.
Todo lo anterior se realiza con un denominador común: el plan de negocio de la empresa. La inversión debe amortizarse, pero el proyecto ha de confirmar la filosofía empresarial y no olvidar que habrá que hacer ajustes en las tarifas que no perjudiquen al nivel de conversión.
Cuáles son las partes de un estudio que confirman la viabilidad de un proyecto
La confirmación de la viabilidad de un proyecto depende, de manera directa, de las seis partes que debe incluir un estudio de este tipo.
EL ALCANCE TOTAL DEL PROYECTO
Es la parte más importante, porque es la que te permite diseñar tu idea con mayor libertad. Para hacerlo debes:
- Definir el tipo de proyecto que quieres poner en marcha.
- Establecer los límites que estimes oportunos.
- Confirmar el objetivo de tu idea.
- Aclarar cuáles son las acciones específicas que vas a poner en práctica para alcanzar tus metas.
Es aconsejable que este proceso lo realices con el apoyo de un profesional, para que conozcas si, en efecto, puedes o no seguir adelante.
EL ANÁLISIS COMPLETO Y OBJETIVO DE TU IDEA
La viabilidad de una idea debe tener unos pilares sobre los que sostenerse. La objetividad que te aportará un arquitecto es clave para descubrir:
- La potencialidad de la construcción que quieres realizar. Es posible que tu idea tenga limitaciones o que pueda ampliarse para obtener más beneficios. Todo dependerá del enfoque que le des y de qué quieras conseguir.
- Los puntos fuertes. Son los que debes potenciar y los que van a darte la fiabilidad necesaria para seguir adelante.
- Los puntos débiles. Es bastante habitual que haya ciertas deficiencias que has podido pasar por alto. Una vez más, la visión de un profesional te ayudará a subsanarlas antes de comenzar a construir.
LOS REQUISITOS
Tras las dos partes anteriores, el estudio debe incluir cuáles son los profesionales que van a participar en el proyecto y cuál será su función exacta.
LAS PRIORIDADES DE TU PROYECTO
Conociéndolas es más fácil centrarse exclusivamente en lo que te interesa y ahorrar esfuerzo y dinero. Ten presentes los puntos débiles y encuentra siempre soluciones que se adapten a tus necesidades específicas.
LA VIABILIDAD REAL
Todo lo anterior es imprescindible, pero no olvides que es tu capital el que está en juego. Realizar una inversión de este tipo es algo necesario, por eso debes conocer también aspectos como, por ejemplo:
- Cuánto te va a costar el proyecto.
- Cuál es la rentabilidad de la inversión y cuándo vas a poder a recuperar el dinero.
- El nivel de beneficios que podrías alcanzar si todo va bien.
REVISIÓN FINAL
Se repasan los datos del estudio y se presenta un resumen final. Así es posible precisar la fiabilidad del estudio realizado y, en especial, cuáles son los pasos que debes seguir para que el proceso llegue a buen puerto.
Estudio de viabilidad: un ejemplo práctico
Vamos a concretar algo más los términos que venimos describiendo para que conozcas cómo el profesional que quieras contratar va a darle forma a tu idea. Lee el siguiente estudio de viabilidad de ejemplo.
LA EXPOSICIÓN DE TU IDEA
Exprésate con claridad. Debes exponerle al arquitecto todo lo que quieres conseguir y por qué has decidido mejorar tu propiedad. También hay que confirmar cuáles son los beneficios que esperas obtener y qué esperas exactamente de tu reforma.
En este caso, tienes un local de restauración en el que quieres darle mayor amplitud al comedor. Tu idea es servir unas 20 mesas más y crear un espacio decorado de forma más moderna.
EL PROCESO DE EJECUCIÓN
Es imprescindible que conozcas cuáles son las cuestiones técnicas que pueden convertirse en un problema. Asimismo, el cumplimiento de la normativa y el coste de las licencias y de la obra son aspectos que no debes obviar. Finalmente, deberás tener en cuenta el plazo de la obra.
Quieres abrir la nueva parte de tu restaurante antes de Navidad para aprovechar el aumento de la clientela. El estudio de viabilidad deberás solicitarlo en septiembre, para conocer cuántas semanas tardará el proceso y poder abrir cuando estimes oportuno.
ESPECIFICAR QUIÉN PARTICIPARÁ EN EL PROYECTO
Lo habitual es que necesites ingenieros y arquitectos. Has de incluir un plan que incluya los recursos humanos participantes. En tu caso, deberías añadir los decoradores de tu local, electricistas y carpinteros que te puedan ayudar a confeccionar el mobiliario de apoyo que pudiera necesitar tu personal.
ELABORAR UN PLAN ECONÓMICO
Has de saber cuánto vas a tener que pagar, incluirlo en el presupuesto del último trimestre e intentar equilibrar la balanza entre ingresos y gastos. Quizás necesites buscar financiación para poder pagar. Como propietario, decide si vas a subir el precio de tu menú para ajustar el nivel de ingresos de tu restaurante.
EL ANÁLISIS DAFO
Las siglas aluden a debilidades, amenazas, fortalezas y oportunidades. Son las cuatro claves que te permitirán saber si la nueva sala de tu restaurante será tal y como pensabas. No dudes en poner en práctica las estrategias más adecuadas para la consecución de tus objetivos más optimistas.
Projectum, la mejor opción para conocer la viabilidad de tu proyecto
Tal y como acabas de comprobar, la realización de un estudio de este tipo implica la participación de todo tipo de profesionales. Esto provoca que a la hora de buscar un presupuesto no sepas por dónde empezar. ¿Llamas antes a un arquitecto o al decorador? ¿Cuál es el punto más importante del estudio?
No te preocupes, nosotros podemos realizar este estudio de viabilidad para ayudarte con el proceso. Solo tienes que introducir los metros cuadrados de tu local, su ubicación y tus datos personales. Si tienes dudas y prefieres hablar antes con nuestro equipo de técnicos puedes contactarnos aquí.
Este servicio incluye:
- Todos los trámites relacionados con la consecución del certificado de compatibilidad urbanística. Vamos a la Concejalía de Urbanismo de tu ciudad para evitar sanciones económicas o inspecciones posteriores que pudieran provocar un parón en tu actividad o el cierre del local hasta que corrijas las deficiencias encontradas.
- Una resolución sobre la viabilidad de tu idea. Hablamos claro y no dudamos a la hora de darte las pautas necesarias para que tu propuesta sea lo más exitosa posible. Siempre buscamos soluciones alternativas y nuevas fórmulas para que tu proyecto sea una realidad.
- El asesoramiento personalizado. Te explicaremos cada parte del proceso y te daremos todas las claves para que entiendas qué está sucediendo y cuál es el siguiente paso.
Disponemos de todos los profesionales necesarios para tu proyecto de actividad o de reforma. Piensa en las ventajas de pagar una única factura, sin tener que llamar a distintos profesionales con la correspondiente pérdida de tiempo. Te ofrecemos la máxima fiabilidad, profesionalidad y seguridad.
Solo tienes que contactar con nosotros para que los estudios de viabilidad que necesites se conviertan en realidad. Estaremos encantados de atenderte y de ayudarte con tu nuevo proyecto en cuanto nos lo hagas saber!
