¿QUÉ ES LA CEDULA DE HABITABILIDAD Y PARA QUÉ SIRVE?

La cedula de habitabilidad es un documento obligatorio en muchas comunidades autónomas para ratificar que una vivienda tiene las condiciones necesarias para ser habitada. En este artículo, vamos a hablarte de las cedulas de habitabilidad para que tengas muy claro qué y cómo son, cómo solicitarlas y las diferencias que existen entre este y otros documentos similares.

 

Qué es la cedula de habitabilidad

Se trata de un documento administrativo que indica que la vivienda cumple los requisitos para ser habitada. Sin embargo, estos requisitos pueden variar de una comunidad autónoma a otra y según cuál sea el año de construcción de la vivienda.

A pesar de que las condiciones puedan diferir de un lugar a otro, lo que sí coincide en todos los casos son los parámetros que tienen en cuenta para decidir si la vivienda cumple los requisitos:

• Superficie útil de la vivienda.
• Superficie útil de las diferentes estancias.
• Altura libre.
• Huecos disponibles.
• Dotaciones mínimas de la casa.

 

QUIÉN REALIZA EL INFORME Y QUIÉN EMITE LA CÉDULA DE HABITABILIDAD

El informe para presentar en el ayuntamiento y solicitar la cédula de habitabilidad debe ser realizado por un arquitecto técnico o superior.

Sin embargo, es el técnico del ayuntamiento el que se encarga de aceptar la información facilitada por el arquitecto, emitir y firmar la cédula de habitabilidad de la casa.

 

CÓMO ES UNA CÉDULA DE HABITABILIDAD

Si nunca has visto una cédula de habitabilidad, debes saber que el modelo varía de una comunidad autónoma a otra. Sin embargo, el contenido siempre es el mismo:

• Los datos de la vivienda, a saber, dirección y ubicación.

• La superficie útil de la casa.

• El número de estancias que conforman el inmueble.

• El umbral máximo de ocupación.

• La identificación de quién ha sido el técnico encargado de llevar a cabo la certificación.

 

Cuál es la utilidad de la cédula de habitabilidad

Una pregunta que muchas personas se hacen es para qué sirve la cédula de habitabilidad, y la respuesta es muy sencilla: su cometido es el de certificar que la vivienda es salubre, higiénica y sólida.

Por tanto, la cédula de habitabilidad es el documento que necesitarás para acudir a las empresas de suministros y dar de alta servicios como el gas, la luz o el agua. Además, en muchas comunidades autónomas, contar con este documento será un requisito imprescindible para poder alquilar o vender una vivienda.

 

¿EXISTEN DIFERENTES TIPOS DE CEDULAS DE HABITABILIDAD?

Sí. En concreto, y dependiendo de la antigüedad de la vivienda, los tipos de cédula son los siguientes:

• La cédula de primera ocupación. Se concede cuando la vivienda es nueva, acaba de ser construida y se va a habitar por primera vez.

• La cédula de segunda ocupación. Está pensada para las viviendas que ya existen y en las que es necesario renovar la cédula de primera ocupación. Por tanto, se trata de viviendas más antiguas en las que, por algún motivo, ha sido necesario renovar la cédula.

• La cédula de primera ocupación de rehabilitación. Ha sido creada para las viviendas en las que se ha realizado una rehabilitación.

 

¿Es obligatorio tener una cédula de habitabilidad para vivir en una casa?

Aunque lo lógico sería pensar que es obligatorio para todos los casos, la realidad no es exactamente así. Y es que, en ocasiones, es suficiente contar con una licencia de primera ocupación para conseguir, por ejemplo, la contratación de los suministros.

Si la vivienda es de protección pública, no será necesario tener la cédula de habitabilidad durante los primeros 25 años. Sin embargo, sí será necesario tener la calificación definitiva, otro documento.

 

¿ES OBLIGATORIA PARA VENDER UNA CASA?

La respuesta a esta pregunta depende en gran medida de la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda. Pero, ¿cómo conseguir la cédula habitabilidad si decides vender o alquilar tu vivienda? El proceso comienza con la solicitud al ayuntamiento local o a un arquitecto técnico autorizado, quien realizará una inspección de la propiedad para verificar que cumple con los criterios de habitabilidad. Una vez evaluada positivamente, el ayuntamiento emitirá la cédula de habitabilidad, documento indispensable para proceder con la venta o alquiler del inmueble. Este paso es crucial para asegurar tanto a vendedores como a compradores que la vivienda es apta para su uso.

En Asturias, Cantabria, Cataluña, La Rioja, Murcia y Navarra es imprescindible tener este documento para la compraventa de una casa. El motivo es que es la manera de garantizar que la vivienda está en condiciones de habitabilidad y dentro de la legalidad.

Sin embargo, incluso en estas comunidades hay excepciones. Por ejemplo:

• En una transmisión que no sea de nueva construcción,

• cuando haya intención de reformar de forma íntegra o derribar la vivienda,

• cuando se vaya a utilizar para un fin distinto al de vivienda

• o cuando no sea posible presentarlo y se acuerde entre las partes presentar este documento a posteriori.

Si no se cumple ninguno de estos requisitos y vendes una casa sin la cédula de habitabilidad, las multas pueden ser bastante elevadas. Por eso, si vas a vender tu casa y, por el motivo que sea, no cumples con la ley en este aspecto en las comunidades donde es obligatorio, te recomendamos ponerte al día antes de la venta.

 

¿ES OBLIGATORIA PARA ALQUILAR UNA VIVIENDA?

Sí. La razón es muy simple: si un inmueble no cuenta con cédula de habitabilidad o similar, no puede ser considerado vivienda. Por tanto, si la alquilas como tal, estarías cometiendo una ilegalidad.

Una persona no puede dar de alta los suministros, empadronarse o contratar un seguro de hogar para una vivienda que no tiene cédula de habitabilidad.

¿Se puede vivir en una casa sin cédula de habitabilidad?

En principio, no es legal habitar una casa que no cuenta con la licencia de primera ocupación o la cédula de habitabilidad. Además, hacerlo puede complicar ciertos trámites.

Como mencionamos, no puedes empadronarte, dar de alta los suministros, contratar un seguro de hogar… El banco tampoco te concederá una hipoteca para una casa que no cuenta con este documento en regla en las comunidades donde es obligatorio.

Por tanto, si vives en una casa que no tiene cédula de habitabilidad, te arriesgas a que un vecino o cualquier otra persona te denuncie y, con la denuncia, a la consecuente sanción.

Además, si debido a un proceso judicial terminas desahuciado de esa casa, no tendrás derecho a solicitar ayudas públicas.

 

¿Es obligatorio tener la cédula de habitabilidad en todas las comunidades autónomas?

No. La cédula de habitabilidad solamente es obligatoria en las comunidades de Asturias, Cantabria, Cataluña, La Rioja, Navarra y Murcia.

Hay algunas comunidades autónomas en las que han relajado este requisito para incentivar el acceso a la vivienda.

Simplificando trámites como este, comunidades como Castilla-La Mancha o Aragón han conseguido que más personas quieran vivir en sus territorios, cada vez más abandonados por el éxodo rural. También se ha suprimido esta obligación en Madrid con el fin de aliviar la carga burocrática.

Por otro lado, hay comunidades autónomas en las que la cédula de habitabilidad tiene otro nombre. Por ejemplo, en la Comunidad Valenciana, se llama licencia de segunda ocupación.

En cualquier caso, tanto si es obligatorio como si no, todas las comunidades autónomas de España exigen la licencia de primera o segunda ocupación. Ya que, aunque no es lo mismo, a efectos prácticos cumple una función similar.

 

QUIÉN DEBE PAGAR LA CÉDULA DE HABITABILIDAD EN UN PROCESO DE COMPRAVENTA

Este trámite le corresponde al vendedor, ya que es él quien estaba obligado a tener este documento en vigor antes de la venta del inmueble. Por lo tanto, a no ser que haya un acuerdo entre ambas partes, es el vendedor quien debe hacerse cargo de pedirla y pagarla.

¿Hay alguna diferencia entre la cédula de habitabilidad y la licencia de primera ocupación?

Sí. Como hemos dicho, la cédula de habitabilidad es obligatoria solo en algunas comunidades autónomas, pero la licencia de primera (o segunda) ocupación es obligatoria para todas las viviendas de España.

La licencia de primera ocupación la expide el ayuntamiento correspondiente y acredita que la vivienda cumple con las condiciones de la licencia de obra y el proyecto técnico. Por eso, en muchos casos, es la licencia que legaliza una vivienda.

 

QUÉ ES LA CÉDULA DE CALIFICACIÓN DEFINITIVA

Antes mencionamos que las viviendas de construcción oficial no necesitan cédula de habitabilidad durante los primeros 25 años tras la construcción. En su lugar, es necesaria la calificación definitiva.

En este caso, se trata del documento que certifica que la casa cumple con las condiciones de las viviendas de protección oficial (VPO). En este documento se recogen otros datos adicionales como, por ejemplo, el precio máximo para su venta o cuánto dura el régimen de protección.

Qué diferencia hay entre licencia de habitabilidad, permiso de habitabilidad y certificado de habitabilidad

Otros tres conceptos que se confunden con frecuencia son estos.

• La licencia de habitabilidad es la cédula de habitabilidad y también se conoce como permiso de habitabilidad. Es decir, el documento final que emite el ayuntamiento para acreditar las condiciones de habitabilidad del inmueble.

• Por otro lado, el certificado de habitabilidad es un informe que lleva a cabo un arquitecto técnico después de haber analizado la vivienda y haber reunido toda la información relativa a su habitabilidad.

La cédula de habitabilidad es un documento muy importante, tanto para vender, como para alquilar o vivir en un inmueble. ¿Necesitas ayuda para encontrar a los técnicos cualificados para realizar realizarla? Contacta con nosotros, estaremos felices de ayudarte!