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Proyecto de Reforma de Local Comercial

Los locales comerciales gozan de un gran crecimiento actualmente, es por ello que te recomendamos un proyecto de reforma de local comercial si buscas una renovación de tu negocio. Actualmente uno de los puntos clave para el éxito de un comercio es transmitir al consumidor la sensación de sentirse en un lugar único. Por lo que si estas pensando en darle una vuelta a tu negocio, no dejes de contar con un técnico. Te explicamos qué necesitas.

Si piensas en hacer reformas, por muy pequeñas que sean, vas a necesitar un proyecto firmado por un técnico colegiado, que asuma el riesgo de la obra o las modificaciones que hayas pensado hacer, a menudo un este tipo de reforma de local comercial se basa en un lavado de cara, aún así, deberás comunicar al ayuntamiento que estas haciendo reformas.

Existen diferentes tipos de reformas, empezando por las que únicamente se cambian aspectos de imagen, donde únicamente hace falta una comunicación con la administración, hasta obras donde se requiera el derribo de paredes o muros de carga, donde hará falta la presencia de un técnico para hacer el proyecto y el seguimiento de las obras.

Evidentemente la contratación de estos servicios quedan a tu elección, pero si quieres evitarte problemas con la administración y tener la seguridad de que los trabajos están bien ejecutados y bajo la legalidad correspondiente, este es tu servicio.

Te ampliamos información a continuación:

Previo al inicio de la reforma

Depende del tipo de reforma en que estés pensando vas a necesitar la delineación de planos de tu vivienda o inmueble, listos para poder ser procesados con el software AutoCAD en formato *dwg. Depende del tipo de inmueble que estemos hablando, bastará con los planos de Planta(s) y Sección. Si  ya dispones de los planos de tu inmueble, no hará falta que contrates este servicio, y bastará con que nos envíes el fichero para poder trabajar sobre él (¡debe estar actualizado!).

Los planos normalmente requeridos son los siguientes:

  • Emplazamiento y situación
  • Planta(s)
  • Sección
  • Fachada

Proyecto de Obras

Dependiendo del tipo de reforma que desees llevar a cabo, bastará con tramitar un comunicado o enterado de obras, que no requiere licencia formal, y por tanto tampoco requiere proyecto técnico. Si tus actuaciones van a ser de mediana o mayor envergadura, vas a necesitar tramitar una Licencia de Obras Menores o Mayores, acompañada de un Proyecto de Obras.

¿Cuándo necesitas una Licencia de Obras Menores?

  • Si vas a hacer cualquier tipo de demolición de paredes no estructurales
  • Si vas a modificar o hacer cambios en la distribución del local
  • Si vas a hacer modificación o adecuación de fachadas (rótulos, accesos, rampas, etc.)

¿Cuándo necesitas una Licencia de Obras Mayores?

  • Siempre que hagas demoliciones estructurales

En Projectum Oficina Técnica Online siempre tomamos nuestras decisiones respetando el CTE.

Si la reforma es algo mayor y hay que rehacer instalaciones, éstas deben cumplir con el REBT (Reglamento de Baja Tensión) RD842/2002 y el RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios) RITE/2013.

Este proyecto incluye lo siguiente:

  • Cálculos necesarios sobre las potencias de las instalaciones
  • Memorias técnicas y descriptivas sobre la instalación
  • Planos y emplazamiento de las instalaciones
  • Pliego de condiciones y mediciones
  • Estudios de seguridad respecto a pública concurrencia

*El instalador estará capacitado para interpretar este proyecto y llevar a cabo la ejecución de la instalación, pero no podrá responsabilizarse ni presentar el proyecto ante la Administración o una Entidad de Control Ambiental, que pedirán un proyecto visado por un técnico colegiado.

Si requieres un Proyecto de Obras, vas a necesitar contratar este servicio con nosotros por una cuestión de responsabilidad civil. Si nosotros visamos tu proyecto, la responsabilidad es directa, y por tanto nos debemos reservar el derecho de supervisar en primera persona que todo se hace en cumplimiento de las regulaciones y las instrucciones técnicas. Se traduce en la contratación de uno de nuestros profesionales colegiados (un ingeniero o arquitecto superior) que supervisará periódicamente la obra para verificar que todo se está haciendo conforme a lo descrito en el proyecto técnico.

El Director de Obra es la persona que se encarga de:

  • Coordinación de todo el equipo técnico-facultativo de la obra
  • Interpretación del proyecto ejecutivo (técnica, económica y estética)
  • Consecución de la ejecución de obra en los tiempos acordados
  • Adaptación a cambios e imprevistos y modificaciones pertinentes
  • Obtención del certificado de final de obra

Otros

El Proyecto de Interiorismo es el complemento perfecto para tu Proyecto de Reforma Integral. Lo elabora un arquitecto interiorista, y es un compendio que incluye un estudio al detalle y personalizado sobre cómo dotar a tu local con una identidad única, siempre teniendo en consideración el gusto del comprador. En base a un presupuesto de inversión llevamos tu idea un paso más allá para crear un espacio a medida.

Incluye lo siguiente:

  • Mobiliario y selección de materiales
  • Psicología del color y gamas cromáticas
  • Luminiscencia
  • Estudios energéticos
  • Aprovechamiento del espacio
  • Diseño 3D y renderización

Contratar la gestión documental de licencias con nosotros te dará la tranquilidad absoluta de que un técnico cualificado y con experiencia se encargue de la gestión de todos los trámites administrativos con la municipalidad así como del seguimiento de todos los expedientes. Incluye lo siguiente:

  • Recopilación de documentación previa y permisos necesarios
  • Presentación de la documentación ante el Ayuntamiento
  • Resolución de incidencias y respuesta a objeciones
  • Seguimiento del estado de la documentación
  • Obtención de las correspondientes licencias

Recomendamos encarecidamente que dejes que nosotros nos encarguemos del papeleo: ganarás en tiempo, esfuerzo y salud, y nosotros aceleraremos todo el proceso.

¿Alguna duda? Solicita un informe previo gratuito a nuestros técnicos. O reúnete con nosotros.

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