Lo primero que has de saber es que los proyectos de reformas son bastante más complejos de lo que se suele creer. Antes de pensar en los colores o la decoración, habrá que hacerlo del presupuesto y los plazos de ejecución de las obras. Así que si estás dándole vueltas a la idea de reformar tu vivienda actual, lee lo que te vamos a explicar a continuación para que sepas todo lo que vas a necesitar.
Antes de iniciar el proyecto de reforma
Cómo te explicamos en el párrafo anterior, es necesario tener en cuenta ciertos aspectos burocráticos antes de comenzar con las obras del proyecto de reforma. Antes de ponernos manos a la obra, lo primero que se va a necesitar es el levantamiento de planos.
Dependiendo del tipo de reforma que se vaya a realizar, seguramente necesites la delineación de planos de la propiedad (vivienda o inmueble). Pero no debes entregarlos de cualquier manera, sino en archivos del software AutoCAD, el utilizado por los profesionales del sector. Es decir, es necesario que su nombre finalice con la extensión .dwg.
Pero esto no es todo. El levantamiento de planos también va a depender del tipo de inmueble sobre el que se van a realizar los trabajos. Por lo general, solo son necesarios los planos de:
- Planta (o plantas).
- Sección.
- Emplazamiento y situación.
- Fachada.
Eso sí, muchas personas ya disponen de esos documentos por obras anteriores. Si este es tu caso, no necesitarás contratar este servicio de nuevo.
Proyecto de obras
El proyecto de obras es imprescindible cuando vas a hacer reformas en casa. Es importante que sepas que este permiso va a depender del tipo de reforma que vayas a realizar.
Si es menor, bastará con que solo se tramite un enterado o comunicado de obras. Este documento se utiliza, por ejemplo, si vas a pintar o hacer cambios en el enyesado, en las puertas o en el pavimento, así como en los elementos sanitarios (en baños), azulejos o mobiliario. Solo es preciso acercarse al ayuntamiento correspondiente y pedir el documento que hay que rellenar. Allí te informarán sobre otros documentos que debes aportar. No es una licencia formal, por lo que no requiere de un proyecto técnico ni de la intervención de un profesional.
Pero si las obras van a ser de mayor envergadura, debereras tramitar la licencia de obras menores o mayores (dependiendo de la clasificación de los trabajos).
La licencia de obras menores es necesaria para realizar trabajos de:
- Demolición de paredes no estructurales.
- Adecuación o modificación de fachadas.
- Hacer cambios o modificar la distribución del local.
Por su parte, precisarás de una licencia de obras mayores si dentro de la reforma se incluye la demolición de paredes u otros elementos estructurales. Esta es más complicada de gestionar y, además, precisarás de más documentación.
Proyectos de instalaciones
¿Vas a cambiar la instalación eléctrica en tu vivienda o local comercial? Entonces necesitas un proyecto de instalaciones. Además, debes tener en cuenta que es imprescindible que cumpla con el Reglamento de Baja Tensión (REBT), RD842/2002, y con el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE), RITE/2013.
Para cumplir con la normativa, en dicho proyecto de instalaciones debe aparecer:
- Los cálculos necesarios sobre las potencias de las instalaciones.
- Los planos y dónde irán instaladas esas nuevas instalaciones.
- La memoria técnica y descriptiva sobre la instalación.
- Los estudios de seguridad respecto a pública concurrencia.
- El pliego de condiciones y mediciones.
Vas a necesitar para ello a dos profesionales. Por un lado, el técnico que redactará todos esos documentos Por otro, un instalador capacitado para interpretarlos, así como para realizar la instalación. Ten en cuenta que este último no podrá ser el responsable ni encargarse de presentar el proyecto ante la entidad de control ambiental correspondiente o la Administración, ya que pedirán un proyecto visado por un técnico colegiado.
Dirección y coordinación de obras
Para un proyecto de reforma de vivienda o local, es imprescindible contratar a un director o coordinador de obras por una cuestión de normativa sobre responsabilidad civil. Ten en cuenta que esta figura es la responsable de visar el proyecto, por lo que la responsabilidad es directa. Por lo tanto, lo más probable es que se reserve el derecho de supervisar, en primera persona, que todo está hecho según la normativa, siguiendo las regulaciones y las instrucciones técnicas.
Esto supone que de manera periódica un profesional colegiado, arquitecto o ingeniero superior, se encargará de pasar por la obra para verificar que se sigue el proyecto técnico en todo momento.
Este profesional será el director de obra, y es quien se encarga de:
- Interpretar el proyecto ejecutivo a niveles técnicos, económicos y estéticos.
- Coordinar a todo el equipo que trabaja en la obra.
- Lograr que la obra sea ejecutada en los plazos que se acordaron de manera previa.
- Adaptar los trabajos para subsanar los imprevistos, cambios o modificaciones que vayan surgiendo.
- Una vez que se haya concluido, conseguir el certificado de final de obra.
Proyecto de interiorismo
¿Tu reforma es integral? Entonces necesitarás complementar todo lo indicado con un proyecto de interiorismo. El encargado de redactarlo es un profesional arquitecto interiorista.
En este documento se redacta un estudio en detalle de cómo dotar a tu vivienda o local comercial de una identidad única. Es decir, es completamente personalizado y al gusto del propietario del inmueble o de la persona que contrate la obra. Ese profesional también puede ir más allá: si se trata de un inmueble destinado a inversión, podrá orientarte para desarrollar tu idea y crear un espacio acorde a tus necesidades.
En el proyecto de interiorismo, por lo general, aparece:
- Cómo se usan los colores, según la teoría de la psicología del color y las gamas cromáticas escogidas.
- Los diferentes estudios energéticos.
- Qué mobiliario va a emplearse y cuál es la selección de los materiales.
- La luminiscencia.
- La optimización y mejor aprovechamiento de los espacios.
- Un diseño en 3D y su renderización.
Gestión documental
Este trámite es uno de los más complejos a la hora de llevar a cabo una reforma. Contratar la gestión documental de las licencias a un experto te asegura que será un técnico cualificado, con experiencia en esas lides, el que se encargue de todo. Esta persona será la responsable de la gestión de los trámites administrativos con el ayuntamiento u otros organismos oficiales, así como de seguir el expediente paso a paso.
Contratar la gestión documental en el proyecto de reformar la vivienda o local comercial con expertos significa que:
- Se encargará de recopilar toda la documentación previa necesaria, así como de tramitar los permisos que precises para iniciar los trabajos.
- Presentará ante el ayuntamiento u otros organismos oficiales la documentación que se vaya requiriendo.
- Hará un seguimiento del estado de la documentación.
- Gracias a ello, podrá resolver las incidencias y responder a las objeciones con celeridad.
- Tramitará y gestionará las licencias que se soliciten.
En resumen, contratar un servicio de gestión documental supone delegar el papeleo. Así, podrás continuar con tu día a día, dedicando tu tiempo a lo que necesites. Ahorrarás esfuerzos y mejorarás tu calidad de vida. Estos profesionales se encargan de cumplir con la normativa y acelerar el proceso, liberándote de las preocupaciones propias de los trámites administrativos.
