Proyecto de Reforma de Vivienda

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Proyecto de Obras

Selecciona el tipo de permiso que necesitarás, según el tipo de obras que quieras ejecutar:





¿Que grado de detalle quieres en el proyecto?




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Proyecto de Instalaciones

Si vas a hacer obras, es posible que aproveches para modificar o añadir instalaciones

Selecciona las que necesites:

Proyecto de instalación Eléctrica

Proyecto de Instalación de Climatización y Ventilación

Proyecto de instalación receptora de Gas

Proyecto de Instalación de Fontanería y Saneamiento

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Dirección de Obras

Recuerda que si vas a realizar obras, recomendamos siempre disponer de un técnico responsable que supervise el trabajo de los industriales

Al no haber seleccionado reformas, no necesitas ningún tipo de supervisión técnica





Obligatorio al realizar:

  • Obras Mayores

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Etapa de tu proyecto

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Modificación de licencia de actividad

¿Las obras que realizarás modifican tu licencia de actividad?

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Previo al inicio de la reforma de vivienda

Levantamiento de planos

Depende del tipo de reforma en que estés pensando vas a necesitar la delineación de planos de tu vivienda o inmueble, listos para poder ser procesados con el software AutoCAD en formato *dwg. Depende del tipo de inmueble que estemos hablando, bastará con los planos de Planta(s) y Sección. Si  ya dispones de los planos de tu inmueble, no hará falta que contrates este servicio, y bastará con que nos envíes el fichero para poder trabajar sobre él (¡debe estar actualizado!).

Los planos normalmente requeridos son los siguientes:

  • Emplazamiento y situación
  • Planta(s)
  • Sección
  • Fachada

Proyecto de obras para la reforma de vivienda

Proyecto de Obras

Dependiendo del tipo de reforma de vivienda que desees llevar a cabo, bastará con tramitar un comunicado o enterado de obras, que no requiere licencia formal, y por tanto tampoco requiere proyecto técnico. Si tus actuaciones van a ser de mediana o mayor envergadura, vas a necesitar tramitar una Licencia de Obras Menores o Mayores, acompañada de un Proyecto de Obras. No tramitar este tipo de licencia puede conllevar sanciones.

¿Cuándo necesitas una Licencia de Obras Menores para hacer una reforma de vivienda?

  • Si vas a hacer cualquier tipo de demolición de paredes no estructurales
  • Si vas a modificar o hacer cambios en la distribución del local
  • Si vas a hacer modificación o adecuación de fachadas (rótulos, accesos, rampas, etc.)

¿Cuándo necesitas una Licencia de Obras Mayores para hacer una reforma de vivienda?

  • Siempre que hagas demoliciones estructurales

En Projectum Oficina Técnica Online siempre tomamos nuestras decisiones respetando el CTE.

Proyectos de Instalaciones

Si la reforma de vivienda es algo mayor y hay que rehacer instalaciones, éstas deben cumplir con el REBT (Reglamento de Baja Tensión) RD842/2002 y el RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios) RITE/2013.

Este proyecto incluye lo siguiente:

  • Cálculos necesarios sobre las potencias de las instalaciones
  • Memorias técnicas y descriptivas sobre la instalación
  • Planos y emplazamiento de las instalaciones
  • Pliego de condiciones y mediciones
  • Estudios de seguridad respecto a pública concurrencia

*El instalador estará capacitado para interpretar este proyecto y llevar a cabo la ejecución de la instalación, pero no podrá responsabilizarse ni presentar el proyecto ante la Administración o una Entidad de Control Ambiental, que pedirán un proyecto visado por un técnico colegiado.

Dirección y Coordinación de Obras

Si requieres un Proyecto de Reforma de Vivienda, vas a necesitar contratar este servicio con nosotros por una cuestión de responsabilidad civil. Si nosotros visamos tu proyecto, la responsabilidad es directa, y por tanto nos debemos reservar el derecho de supervisar en primera persona que todo se hace en cumplimiento de las regulaciones y las instrucciones técnicas. Se traduce en la contratación de uno de nuestros profesionales colegiados (un ingeniero o arquitecto superior) que supervisará periódicamente la obra para verificar que todo se está haciendo conforme a lo descrito en el proyecto técnico.

El Director de Obra es la persona que se encarga de:

  • Coordinación de todo el equipo técnico-facultativo de la obra
  • Interpretación del proyecto ejecutivo (técnica, económica y estética)
  • Consecución de la ejecución de obra en los tiempos acordados
  • Adaptación a cambios e imprevistos y modificaciones pertinentes
  • Obtención del certificado de final de obra

Otros aspectos a tener en cuenta

Proyecto de Interiorismo

El Proyecto de Interiorismo es el complemento perfecto para tu Proyecto de Reforma Integral. Lo elabora un arquitecto interiorista, y es un compendio que incluye un estudio al detalle y personalizado sobre cómo dotar a tu local con una identidad única, siempre teniendo en consideración el gusto del comprador. En base a un presupuesto de inversión llevamos tu idea un paso más allá para crear un espacio a medida.

Incluye lo siguiente:

  • Mobiliario y selección de materiales
  • Psicología del color y gamas cromáticas
  • Luminiscencia
  • Estudios energéticos
  • Aprovechamiento del espacio
  • Diseño 3D y renderización

Gestión Documental

Contratar la gestión documental de licencias con nosotros te dará la tranquilidad absoluta de que un técnico cualificado y con experiencia se encargue de la gestión de todos los trámites administrativos con la municipalidad así como del seguimiento de todos los expedientes. Incluye lo siguiente:

  • Recopilación de documentación previa y permisos necesarios
  • Presentación de la documentación ante el Ayuntamiento
  • Resolución de incidencias y respuesta a objeciones
  • Seguimiento del estado de la documentación
  • Obtención de las correspondientes licencias

Recomendamos encarecidamente que dejes que nosotros nos encarguemos del papeleo: ganarás en tiempo, esfuerzo y salud, y nosotros aceleraremos todo el proceso.

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