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¿Tienes pensado reformar un local? Si es así, has de tener en cuenta que debes realizar un proyecto. Te contamos todas sus características y cómo diseñarlo.
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CÓMO REFORMAR UN LOCAL COMERCIAL
A la hora de reformar un local comercial, debes comenzar concretando si lo que quieres hacer se adapta a las dimensiones disponibles. Para saberlo, debes realizar un estudio previo que incluya:
- Todas las necesidades específicas del local.
- Los documentos y la información legal correspondientes. Cada ayuntamiento tiene una normativa específica que debes consultar tanto para ahorrar tiempo como para que puedas abrir tu establecimiento sin ningún tipo de problema.
Experiencia en Reformas de Locales
Cualquier proyecto de reformar un local debe estar avalado siempre por un profesional. No estamos hablando de pintar las paredes o de decorar tu establecimiento, sino de remodelar su estructura, colocar la solería o diseñar una instalación eléctrica. Es decir, cada uno de estos procesos exige la firma de un experto que te certifique que la obra es viable.
Asimismo, debes contar con la garantía de saber cuál es el estado de la obra y su plazo de ejecución. En lo que respecta a la presentación de los documentos en la delegación de urbanismo de tu ciudad, te van a exigir la certificación de un profesional de cada una de las fases de la obra. ¿No crees que es mejor apostar por esta alternativa en lugar de arriesgarte a una inspección?
Estos proyectos implican transformar un espacio existente en algo nuevo y funcional. Nuestros profesionales disponen de una amplia experiencia en reformas de locales, que nos permite ofrecer soluciones innovadoras y personalizadas.
Nuestro compromiso con la excelencia
Nuestro compromiso es ofrecer la excelencia en cada etapa de tu proyecto de reforma de local. Desde la evaluación inicial hasta la entrega final, nos esforzamos por superar tus expectativas y crear un espacio que refleje tu visión. Sabemos que el precio del proyecto de reforma local es importante para ti, por lo que trabajamos eficientemente sin comprometer la calidad.
Casos de Éxito en Reformas de Locales
Te invitamos a explorar nuestros numerosos casos de éxito en proyectos de reforma de local comercial y de adecuación local de nuestros profesionales. Cada proyecto es un testimonio de nuestra dedicación y capacidad para lograr resultados excepcionales a precios competitivos.
Servicios de Reforma de Local
Al hablar de la reformar un local hay varias fases esenciales. Te las comentamos detalladamente.
Consultoría Personalizada
Puede sorprenderte, pero en el fondo es tu proyecto de reforma. Tienes en tu mente una idea y un local. Has de contactar con los profesionales pertinentes para contarles qué quieres hacer. Serán ellos los que te indiquen qué es posible y qué no.
Además, te darán su opinión sobre algunos aspectos técnicos que quizás desconozcas, como las necesidades acústicas, y que inciden en el desarrollo del proyecto. No olvides que los pequeños detalles pueden convertirse en futuras sanciones por parte del ayuntamiento. Es mejor tomarse un tiempo prudencial para darle forma a tu idea y no apresurarse a la hora de comenzar la remodelación.
OBSTÁCULOS Y POSIBLES SOLUCIONES
Es bastante habitual que entre tu deseo y la normativa vigente haya algún que otro problema. Los profesionales que contrates se encargarán de consultar al ayuntamiento de tu ciudad para confirmar qué es viable y qué debería desecharse.
No olvides que para abrir un local comercial necesitas la licencia de actividad y que esta solo se concede tras la correspondiente inspección. Por lo tanto, el buen profesional es el que te da el presupuesto conociendo todos los detalles de tu local y de la normativa que le afecta de manera directa.
El Anteproyecto: Diseño y Planificación
Es el documento que confirma que tu idea puede convertirse en realidad. Los encargados de la reforma deben:
- Visitar el espacio disponible para darle forma a su futura distribución.
- Concretar cuál será el estilo de tu negocio. De ti depende potenciar tus puntos fuertes o cambiar totalmente de filosofía.
- Determinar el tipo de materiales que se van a utilizar en la obra. No olvides que la sostenibilidad no es una tendencia, sino una necesidad. Es aconsejable que elijas alternativas duraderas que resistan el uso continuado.
- Tomar las medidas específicas de cada zona. El objetivo es aprovechar todo el espacio para que sea más funcional. Cada centímetro cuenta, por lo que es recomendable que el estudio sea detallado.
- Redactar un presupuesto más específico donde se concrete el precio por metro cuadrado de la reforma. Te ayudará a conocer si dispones del capital necesario para llevar a cabo tu idea.
Proyecto de ejecución
Una vez definido el Anteproyecto (concepto de obra y lineas generales de la actuación), se procederá a la preparación del proyecto y la posterior obtención de la licencia de obra.
Hablamos de proyectos de reformas porque, en realidad, hay diversos elementos que forman parte de este. Así, te encontrarás con:
- PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN: Un proyecto relacionado con todo lo relativo a la construcción y remodelación arquitectónica. Especialmente, en lo referente a los muros de carga y el techo, entre otras partes esenciales.
- PROYECTO DE INTERIORISMO: Proyecto que contempla también del tipo de decoración que tendrá tu futuro local. En éste es imprescindible determinar el tipo de materiales que van a emplearse y cuáles serán los acabados. Igualmente, el mobiliario y su disposición son aspectos indispensables para concretar mejor los detalles de la reforma, si quieres alguna idea puedes consultar páginas especialistas en interiores.
gestión de permisos
Es la clave de todo. No es posible iniciar una obra (por pequeña que sea) sin el correspondiente permiso de obra, este permiso se obtiene presentando. Por lo tanto, siempre te aconsejamos disponer de la licencia adecuada antes del inicio de las obras. Aunque parezca obvio, una licencia no es efectiva hasta que no se han liquidado las tasas de la misma, por lo que no olvides de abonar las tasas correspondientes a la licencia.
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Por Qué Elegirnos para tu Reforma de Local
Existen varias razones para seleccionar a uno de nuestros profesionales como tu socio en proyectos de reforma de local:
Equipo de Expertos en Diseño
Nuestra cartera de profesionales está compuesta por todo tipo de profesionales expertos en reformas de locales, con diseñadores altamente creativos y experimentados que transformarán tu visión en realidad.
Además, trabajarán diligentemente para mantener el precio de tu proyecto de reforma local dentro de tu presupuesto deseado.
Calidad en Materiales y Trabajo
En el momento de preparar tu proyecto, los profesionales de Projectum te propondrán materiales de la más relación calidad/precio, y seguirán los estándares más rigurosos de la industria. Esto asegura que tu proyecto de reforma de local tenga una durabilidad excepcional, lo que a la larga puede ahorrarte dinero en mantenimiento.
Cumplimiento de Plazos
Entendemos la importancia de los plazos en proyectos de reforma de local. Cualquier profesional de Projectum se comprometerá a entregar tu proyecto a tiempo, lo que puede ser crítico en términos de costes y oportunidades comerciales.
Precios Competitivos
A pesar de la calidad y experiencia, en projectum siempre encontrarás precios competitivos acorde a tu proyecto de reforma de local para que obtengas el mejor valor por tu inversión en proyectos de reforma local.
Cuándo es obligatorio solicitar un permiso de obras
Todo dependerá del ayuntamiento de la localidad donde se encuentre tu local. Lo habitual es que se distinga entre tres tipos de obras.
Declaración responsable
Este tipo de licencias es utilizada para actuaciones que no impliquen prácticamente derribos, como pueden ser trabajos de pintura o alguna reforma de baño sin afectación sustancial.
OBRA MENOR
Recibe esta denominación la que se realiza de manera sencilla y de bajo presupuesto. Suele tratarse de:
- La reforma del baño.
- El cambio del revestimiento de las paredes.
- Pequeños trabajos de fontanería.
- La renovación de cerramientos como las ventanas o las puertas.
- La instalación de calefacción o aire acondicionado.
- La eliminación de una barrera arquitectónica.
Es importante que no confundas la reforma de tu local con una que puedes hacer en tu domicilio. Al darle a tu propiedad un uso comercial, el ayuntamiento te exigirá una serie de especificaciones para cada una de las remodelaciones antes mencionadas. Una vez más, solo consultando la normativa, o acudiendo personalmente a la concejalía correspondiente, podrás salir de dudas. Consulta si debes pagar algún tipo de tasa.
OBRA MAYOR
Exige un proyecto firmado por un arquitecto técnico y sellado por el colegio correspondiente. Cuando presentes la documentación en la concejalía debe ser revisada por los técnicos municipales para comprobar que se ajusta a la normativa en vigor. Tras dar su aprobación, tendrás que abonar las tasas, esperar a que termine la obra y también a que los inspectores visiten tu local.
Todo dependerá de dónde ejerzas tu actividad, pero es frecuente que el proceso se alargue durante meses. Se entiende por obra mayor aquella que:
- Incluye una remodelación de la fachada o del techo.
- Reforma la estructura arquitectónica del local.
- Altera algún elemento protegido.
En estos casos, es inexcusable comunicarle al ayuntamiento todo lo relacionado con el proyecto correspondiente. De no hacerlo previamente podrías sufrir sanciones diversas. Solo informándote conseguirás evitarlas y darle la validez legal a tu proyecto de reforma.
Proceso de Reforma de Local Paso a Paso
A continuación vamos a definir el proceso de reforma de local siguiendo una secuencia clara y eficiente, la cual hará que tu proyecto se ejecute con total éxito:
Evaluación Inicial
Comenzamos con una evaluación minuciosa de tu espacio actual y tus necesidades. Esto nos permite definir un proyecto de reforma local que se ajuste a tus requerimientos y a tu presupuesto.
Diseño y Planificación Detallada
Una vez hayas formalizado un presupuesto con uno de nuestros profesionales, el equipo de diseño y planificación crea un plan detallado que incluye todos los aspectos de la reforma de tu local.
Siempre se intentará mantener el precio del proyecto de reforma local comercial lo más asequible posible sin comprometer la calidad del diseño.
Ejecución del Proyecto
Una vez aprobado el proyecto y la planificación, deberás contratar a un equipo capacitado para la ejecución del proyecto, utilizando los mejores materiales disponibles en el mercado para garantizar un resultado duradero y de alta calidad.
Inspección de Calidad
En función de los servicios contratados, se realizarán inspecciones regulares para asegurarnos de que la calidad del trabajo cumple con nuestros estándares y que el precio del proyecto de reforma local se mantiene dentro de tu presupuesto. Tu satisfacción es nuestra prioridad.
Puede que solo necesites una única visita final por parte de un técnico para obtener la certificación final de obra. Este tema queda a elección tuya.
La importancia de hacer bien el proyecto de reforma
No es necesario que te comentemos que la competencia en cada sector económico no deja de crecer. Tus clientes potenciales tienen múltiples alternativas para comprar lo que buscan. Es posible que el éxito te haya acompañado, pero ahora no solo se venden productos, sino también experiencias.
En muchos casos, las tiendas virtuales les han ganado el terreno a las físicas y la compra en cualquier establecimiento ha de ser estimulada utilizando todos los recursos posibles. Una reforma no consiste ya en cambiar el color de las paredes o en instalar un nuevo sistema de iluminación, más bien se trata de ampliar una filosofía empresarial hasta convertirla en algo más palpable.
La mejor reforma es la que combina todos los elementos al alcance para obtener un óptimo resultado. El cambio de la iluminación, un nuevo logotipo o un suelo distinto ayudan a crear un espacio más amable que encaje con los gustos de los clientes.
Ahora bien, ¿cómo puedes convertir tus ideas en realidad? ¿A quién deberías recurrir? ¿Cuáles son las alternativas a tu alcance? Entendemos que las respuestas a estas preguntas no son siempre fáciles de encontrar. Por ello, nos ponemos a tu total disposición para ayudarte.
Qué te ofrecemos en Projectum
Más de 90 proyectos prediseñados para que sepas, en cuestión de minutos, cuánto te puede costar tu proyecto de reforma. Solo necesitas introducir el tipo de espacio, los metros y su localización. Tras hacer clic, recibirás un presupuesto detallado y sin sorpresas. Así de fácil.
Contamos con un equipo de arquitectos experimentados que conocen a la perfección qué puedes necesitar. Esta circunstancia nos permite enviarte un documento descriptivo donde podrás consultar en qué consistirá nuestro trabajo. Nos encargamos de todo lo relacionado con la Administración local. Firmamos cada proyecto y certificamos su viabilidad.
Si vas a reformar un local, cuenta con nosotros y comienza ya el proceso, podrás encontrar a los mejores profesionales. Estaremos encantados de ayudarte a emprender una nueva vida para tu negocio. Confía en nuestra profesionalidad y saldrás ganando.
Preguntas frecuentes
Los pasos clave para planificar y llevar a cabo una reforma en tu local comercial son los siguientes:
- Evaluación inicial: Comienza por evaluar las necesidades y objetivos de tu proyecto, así como tu presupuesto.
- Diseño y planificación: Trabaja con arquitectos y diseñadores para crear un plan detallado que incluya diseño de interiores, disposición de espacios y elección de materiales.
- Obtención de permisos: Investiga y asegúrate de obtener los permisos necesarios de las autoridades locales antes de comenzar la obra.
- Selección de contratistas: Contrata a profesionales calificados, como contratistas generales, electricistas y fontaneros, según sea necesario.
- Ejecución del proyecto: Lleva a cabo la construcción siguiendo el plan establecido y supervisando la calidad del trabajo.
- Inspección y aprobación: Realiza inspecciones para garantizar que todo cumple con los estándares de construcción y seguridad.
- Entrega y satisfacción del cliente: Entrega el local reformado y asegúrate de que el cliente esté satisfecho con el resultado final.
La duración de un proyecto de reforma de local comercial puede variar significativamente según la escala y la complejidad del proyecto. Proyectos pequeños pueden tomar unas pocas semanas, mientras que proyectos más grandes pueden requerir varios meses. Es importante establecer un cronograma realista al inicio y considerar factores como el diseño, la obtención de permisos y la disponibilidad de contratistas para estimar el tiempo necesario.
Al reformar un local comercial, debes tener en cuenta las regulaciones locales y nacionales que rigen la construcción y la actividad comercial. Esto incluye obtener los permisos adecuados, cumplir con los códigos de construcción y zonificación, y asegurarte de que el proyecto cumpla con las normativas de seguridad y accesibilidad.
Los costos de una reforma de local comercial pueden variar ampliamente según factores como el tamaño del local, la ubicación, el alcance del proyecto y la calidad de los materiales utilizados. Los gastos típicos incluyen diseño y planificación, costos de construcción, permisos, materiales, mano de obra y posiblemente costos adicionales para decoración interior y mobiliario. Es fundamental obtener presupuestos detallados y comparar ofertas antes de iniciar la obra.
Para llevar a cabo proyectos de reforma de locales comerciales, es recomendable contar con los siguientes profesionales o empresas:
- Arquitectos y diseñadores de interiores para la planificación y diseño.
- Contratistas generales con experiencia en proyectos comerciales.
- Electricistas y fontaneros para trabajos especializados.
- Empresas de construcción y remodelación con referencias y experiencia en proyectos similares.
- Profesionales legales y consultores que puedan ayudarte con los aspectos legales y de permisos.
Es fundamental seleccionar profesionales y empresas con experiencia y buenas referencias para garantizar un proyecto exitoso.
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