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  • REFORMA DE VIVIENDA

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Dirección de Obras Mayores


Un técnico que supervise:

  • Correcta ejecución de las obras
  • Revisión y ajuste de presupuestos
  • Resolución de incidencias
  • Cumplimiento de la agenda

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Información previa

Configura ahora los cambios de distribución de tu vivienda y obtén un presupuesto al instante por la reforma de tu vivienda

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Trabajos previos

Para realizar los trabajos previos al cambio de distribución, necesitamos algo de información acerca de tu vivienda. 



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Proyecto de Obras

Vas a necesitar uno de los siguientes permisos:


Actuaciones como:

  • Cambios de distribución
  • Nuevos espacios
  • Levantar o tirar pladur
  • *No afecta a estructura


Todo lo anterior, y/o además:

  • Cambios estructurales
  • Derribo paredes de carga
  • *Puede afectar a fachada

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Proyecto de Instalaciones

Puestos a hacer reformas... ¿Vas a modificar las instalaciones de tu vivienda?


Las instalaciones están OK


Hay espacio para mejoras:

  • Modificar instalaciones actuales
  • Nuevas instalaciones (wifi, luz, etc.)


Proyectamos todas desde cero:

  • Proyecto de Instalación de Gas
  • Proyecto de Instalación de Fontanería
  • Proyecto de Instalación de Electricidad
  • Proyecto de Instalación de AA/CC
  • Proyecto de Instalación de Saneamiento

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Dirección de Obras Menores

Si vas a hacer reformas con cambios importantes, y quieres que un técnico supervise

el trabajo de los industriales para asegurarte de que los acabados son los correctos


Un técnico que supervise:

  • Correcta ejecución de las obras
  • Revisión y ajuste de presupuestos
  • Resolución de incidencias
  • Cumplimiento de la agenda

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¿Qué estancias quieres redistribuir?

Selecciona los espacios en los que quieras llevar a cabo algún tipo de reforma





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Previo al inicio de la reforma de vivienda

Depende del tipo de reforma en que estés pensando vas a necesitar la delineación de planos de tu vivienda o inmueble, listos para poder ser procesados con el software AutoCAD en formato *dwg. Depende del tipo de inmueble que estemos hablando, bastará con los planos de Planta(s) y Sección. Si  ya dispones de los planos de tu inmueble, no hará falta que contrates este servicio, y bastará con que nos envíes el fichero para poder trabajar sobre él (¡debe estar actualizado!).

Los planos normalmente requeridos son los siguientes:

  • Emplazamiento y situación
  • Planta(s)
  • Sección
  • Fachada

Proyecto de obras para la reforma de vivienda

Dependiendo del tipo de reforma de vivienda que desees llevar a cabo, bastará con tramitar un comunicado o enterado de obras, que no requiere licencia formal, y por tanto tampoco requiere proyecto técnico. Si tus actuaciones van a ser de mediana o mayor envergadura, vas a necesitar tramitar una Licencia de Obras Menores o Mayores, acompañada de un Proyecto de Obras. No tramitar este tipo de licencia puede conllevar sanciones.

¿Cuándo necesitas una Licencia de Obras Menores para hacer una reforma de vivienda?

  • Si vas a hacer cualquier tipo de demolición de paredes no estructurales
  • Si vas a modificar o hacer cambios en la distribución del local
  • Si vas a hacer modificación o adecuación de fachadas (rótulos, accesos, rampas, etc.)

¿Cuándo necesitas una Licencia de Obras Mayores para hacer una reforma de vivienda?

  • Siempre que hagas demoliciones estructurales

En Projectum Oficina Técnica Online siempre tomamos nuestras decisiones respetando el CTE.

Si la reforma de vivienda es algo mayor y hay que rehacer instalaciones, éstas deben cumplir con el REBT (Reglamento de Baja Tensión) RD842/2002 y el RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios) RITE/2013.

Este proyecto incluye lo siguiente:

  • Cálculos necesarios sobre las potencias de las instalaciones
  • Memorias técnicas y descriptivas sobre la instalación
  • Planos y emplazamiento de las instalaciones
  • Pliego de condiciones y mediciones
  • Estudios de seguridad respecto a pública concurrencia

*El instalador estará capacitado para interpretar este proyecto y llevar a cabo la ejecución de la instalación, pero no podrá responsabilizarse ni presentar el proyecto ante la Administración o una Entidad de Control Ambiental, que pedirán un proyecto visado por un técnico colegiado.

Si requieres un Proyecto de Reforma de Vivienda, vas a necesitar contratar este servicio con nosotros por una cuestión de responsabilidad civil. Si nosotros visamos tu proyecto, la responsabilidad es directa, y por tanto nos debemos reservar el derecho de supervisar en primera persona que todo se hace en cumplimiento de las regulaciones y las instrucciones técnicas. Se traduce en la contratación de uno de nuestros profesionales colegiados (un ingeniero o arquitecto superior) que supervisará periódicamente la obra para verificar que todo se está haciendo conforme a lo descrito en el proyecto técnico.

El Director de Obra es la persona que se encarga de:

  • Coordinación de todo el equipo técnico-facultativo de la obra
  • Interpretación del proyecto ejecutivo (técnica, económica y estética)
  • Consecución de la ejecución de obra en los tiempos acordados
  • Adaptación a cambios e imprevistos y modificaciones pertinentes
  • Obtención del certificado de final de obra

Otros aspectos a tener en cuenta

El Proyecto de Interiorismo es el complemento perfecto para tu Proyecto de Reforma Integral. Lo elabora un arquitecto interiorista, y es un compendio que incluye un estudio al detalle y personalizado sobre cómo dotar a tu local con una identidad única, siempre teniendo en consideración el gusto del comprador. En base a un presupuesto de inversión llevamos tu idea un paso más allá para crear un espacio a medida.

Incluye lo siguiente:

  • Mobiliario y selección de materiales
  • Psicología del color y gamas cromáticas
  • Luminiscencia
  • Estudios energéticos
  • Aprovechamiento del espacio
  • Diseño 3D y renderización

Contratar la gestión documental de licencias con nosotros te dará la tranquilidad absoluta de que un técnico cualificado y con experiencia se encargue de la gestión de todos los trámites administrativos con la municipalidad así como del seguimiento de todos los expedientes. Incluye lo siguiente:

  • Recopilación de documentación previa y permisos necesarios
  • Presentación de la documentación ante el Ayuntamiento
  • Resolución de incidencias y respuesta a objeciones
  • Seguimiento del estado de la documentación
  • Obtención de las correspondientes licencias

Recomendamos encarecidamente que dejes que nosotros nos encarguemos del papeleo: ganarás en tiempo, esfuerzo y salud, y nosotros aceleraremos todo el proceso.

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