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  • Proyecto de Reforma de Baño 1

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Dirección de Obras Mayores


Obligatorio al realizar:

  • Obras Mayores

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Información previa

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Trabajos previos

Para realizar los trabajos previos a la rehabilitación, necesitamos algo de información acerca de tu baño 



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Proyecto de Obras

Vas a necesitar uno de los siguientes permisos:


Reformas sencillas:

  • Alicatados
  • Pintar
  • Cambiar suelo
  • Cambiar techo


Todo lo anterior, y/o además:

  • Cambios de distribución
  • Nuevos espacios
  • Levantar o tirar pladur
  • *No afecta a estructura


En caso que se incluya:

  • Cambios estructurales
  • Derribo paredes de carga

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Proyecto de Instalaciones

Puestos a hacer reformas... ¿Vas a modificar las instalaciones de tu baño?

Las instalaciones están OK


El estado de las instalaciones no es óptimo:

  • Fontanería
  • Baja Tensión
  • Saneamiento

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Dirección de Obras Menores

Si vas a hacer reformas con cambios importantes, y quieres que un técnico supervise

el trabajo de los industriales para asegurarte de que los acabados son los correctos


Un técnico que supervise:

  • Correcta ejecución de las obras
  • Revisión y ajuste de presupuestos
  • Resolución de incidencias
  • Cumplimiento de la agenda

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Previo al inicio de la reforma de baño

Depende del tipo de reforma en que estés pensando vas a necesitar la delineación de planos de tu baño, listos para poder ser procesados con el software AutoCAD en formato *dwg. Depende del tipo de inmueble que estemos hablando, bastará con los planos de Planta(s) y Sección. Si  ya dispones de los planos de tu inmueble, no hará falta que contrates este servicio, y bastará con que nos envíes el fichero para poder trabajar sobre él (¡debe estar actualizado!).

Los planos normalmente requeridos son los siguientes:

  • Planta(s)
  • Sección

Proyecto de obras para la reforma de baño

Dependiendo del tipo de reforma de baño que desees llevar a cabo, bastará con tramitar un comunicado o enterado de obras, que no requiere licencia formal, y por tanto tampoco requiere proyecto técnico. Si tus actuaciones van a ser de mediana o mayor envergadura, vas a necesitar tramitar una Licencia de Obras Menores o Mayores, acompañada de un Proyecto de Obras. No tramitar este tipo de licencia puede conllevar sanciones.

¿Cuándo necesitas una Licencia de Obras Menores para hacer una reforma de baño?

  • Si vas a hacer cualquier tipo de demolición de paredes no estructurales
  • Si vas a modificar o hacer cambios en la distribución del local
  • Si vas a hacer modificación o adecuación de fachadas (rótulos, accesos, rampas, etc.)

¿Cuándo necesitas una Licencia de Obras Mayores para hacer una reforma de baño?

  • Siempre que hagas demoliciones estructurales

En Projectum Oficina Técnica Online siempre tomamos nuestras decisiones respetando el CTE.

Si la reforma de baño es algo mayor y hay que rehacer instalaciones, éstas deben cumplir con el REBT (Reglamento de Baja Tensión) RD842/2002 y el RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios) RITE/2013, y las normas de saneamiento vigentes.

Este proyecto incluye lo siguiente:

  • Cálculos necesarios sobre las potencias de las instalaciones
  • Memorias técnicas y descriptivas sobre la instalación
  • Planos y emplazamiento de las instalaciones
  • Pliego de condiciones y mediciones
  • Estudios de seguridad respecto a pública concurrencia

El instalador, que es un profesional independiente a Projectum, estará capacitado para interpretar este proyecto y llevar a cabo la ejecución de la instalación, pero no podrá responsabilizarse ni presentar el proyecto ante la Administración o una Entidad de Control Ambiental, que pedirán un proyecto visado por un técnico colegiado. Para presentar un proyecto ante la Administración, necesitarás el visado por parte de un ingeniero, que es lo que nosotros aportamos.

Si requieres un Proyecto de Reforma de Baño, vas a necesitar contratar este servicio con nosotros por una cuestión de responsabilidad civil. Si nosotros visamos tu proyecto, la responsabilidad es directa, y por tanto nos debemos reservar el derecho de supervisar en primera persona que todo se hace en cumplimiento de las regulaciones y las instrucciones técnicas. Se traduce en la contratación de uno de nuestros profesionales colegiados (un ingeniero o arquitecto superior) que supervisará periódicamente la obra para verificar que todo se está haciendo conforme a lo descrito en el proyecto técnico.

El Director de Obra es la persona que se encarga de:

  • Coordinación de todo el equipo técnico-facultativo de la obra
  • Interpretación del proyecto ejecutivo (técnica, económica y estética)
  • Consecución de la ejecución de obra en los tiempos acordados
  • Adaptación a cambios e imprevistos y modificaciones pertinentes
  • Obtención del certificado de final de obra

Otros aspectos a tener en cuenta

El Proyecto de Interiorismo es el complemento perfecto para tu Proyecto de Reforma Integral. Lo elabora un arquitecto interiorista, y es un compendio que incluye un estudio al detalle y personalizado sobre cómo dotar a tu local con una identidad única, siempre teniendo en consideración el gusto del comprador. En base a un presupuesto de inversión llevamos tu idea un paso más allá para crear un espacio a medida.

Incluye lo siguiente:

  • Mobiliario y selección de materiales
  • Psicología del color y gamas cromáticas
  • Luminiscencia
  • Estudios energéticos
  • Aprovechamiento del espacio
  • Diseño 3D y renderización

Contratar la gestión documental de licencias con nosotros te dará la tranquilidad absoluta de que un técnico cualificado y con experiencia se encargue de la gestión de todos los trámites administrativos con la municipalidad así como del seguimiento de todos los expedientes. Incluye lo siguiente:

  • Recopilación de documentación previa y permisos necesarios
  • Presentación de la documentación ante el Ayuntamiento
  • Resolución de incidencias y respuesta a objeciones
  • Seguimiento del estado de la documentación
  • Obtención de las correspondientes licencias

Recomendamos encarecidamente que dejes que nosotros nos encarguemos del papeleo: ganarás en tiempo, esfuerzo y salud, y nosotros aceleraremos todo el proceso.

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