Todo lo que debes saber para tener tu licencia de obras en Sabadell

Indice

¿Qué es una licencia de obras en Sabadell?

Una licencia de obras es el documento de carácter obligatorio que concede la administración (Ayuntamiento de Sabadell) para poder llevar a cabo las obras que se describen y se presentan en un proyecto firmado por un técnico competente. Esta licencia puede tener diferentes denominaciones de acuerdo a las obras a realizar:  

  • Comunicación previa de obras
  • Licencia de obras menores
  • Licencia de obras mayores
El tipo de licencia dependerá de las obras que quieras realizar en tu vivienda o local.
Licencia de obras en sabadell


Como tramitar una licencia de obras en Sabadell

Para tramitar una licencia de obras, inicialmente deber realizar un análisis del tipo de actuaciones a realizar. Dependiendo de las necesidades que tengas, podrás conocer el tipo de licencia de obras que deberás tramitar. No obstante, todas las licencias se pueden tramitar a través de la Seu Electrónica del Ajuntament de Sabadell.


Tipos de licencia de obras en Sabadell

Tal y como hemos mencionado previamente, existen diferentes tipos de licencia de obras en Sabadell, estas se pueden consultar en el apartado “Trámites” de la web del ayuntamiento de Sabadell para identificar cuál de ellas necesitaremos tramitar. De acuerdo a esto, se tramitará la licencia necesaria según las tareas que se necesiten llevar a cabo en las obras a realizar, a continuación, explicaremos cada una de estas:

Obras exentas de proyecto o documentación técnica

Las licencias de obra exentas de proyecto o documentación técnica, también conocidas como assabentat d’obres, son licencias de obra que se conceden para realizar obras de escasa dificultad técnica, por lo que no es necesaria la aportación de un proyecto técnico, ni documentación técnica. Este trámite es momentáneo y se puede realizar de manera telemática. 

  • Este tipo de licencia se solicita cuando las obras a realizar son:
  • Obras sin cambio de distribución.
  • Obras sin afectaciones en estructuras ni fachadas.
  • Obras de renovación de baños y cocinas.
  • Obras de cambio de pavimento.
  • Etc.

Para poder llevarlo a cabo, únicamente deberemos aportar la solicitud específica que aporta el ayuntamiento y el justificante de pago de las tasas.

El coste de este servicio según la Ordenanza fiscal es de 29€.

Comunicación previa de obras

La comunicación previa de obras en Sabadell es el tipo de licencia es la más común y se puede realizar de manera telemática. Al ser un trámite de comunicación previa, no requiere de tiempo de resolución, sino que es inmediata y podemos iniciar las obras una vez se entregue la documentación a la administración. Se tiene que presentar previo al inicio de las obras

Las tareas que abarca este tipo de licencia de obra en Sabadell son las siguientes:

  • La reparación, la rehabilitación, el pintado de revestimiento de fachadas y la sustitución de carpinterías exteriores, de edificios existentes no catalogados y siempre y cuando no alteren la composición general exterior.
  • La realización o modificación de aperturas en fachadas que no alteren la composición general exterior.
  • La reparación no estructural de cubiertas y azoteas.
  • Obras de redistribución interior y las obras de reforma que no afecten sustancialmente los elementos estructurales.
  • La reparación o sustitución de cañerías o desagües.
  • La colocación de toldos de protección solar en fachada en plantas bajas a la vía pública o plantes piso.
  • La tala de vegetación arbustiva o de árboles aislados, en suelo urbano, excepto los árboles catalogados.
  • La instalación de antenas de telefonía, salvo los supuestos que se exija licencia de obras mayores según la legislación de telecomunicaciones.
  • La construcción de nuevas instalaciones en edificios existentes (Chimeneas, placas solares fotovoltaicas con potencias iguales o superiores a 10kW, placas solares térmicas superiores a 7,1 m² o aparatos de climatización que no requieran proyecto técnico).
  • Trabajos de apoyo por intervenciones arqueológicas previas en fincas o entornos protegidos.
  • Instalación de ascensores en el interior de la vivienda o local.
  • Las construcciones o instalaciones auxiliares de la construcción y las casetas provisionales de obras.
  • Pozos y sondeos, instalación de andamios para la construcción.
  • La tala de vegetación arbustiva o de árboles aislados en suelo urbano, excepto los árboles catalogados.
  • La Instalación de antenas de telefonía.
  • La instalación de placas solares térmicas con una superficie de ocupación superior a 7,1 m².Aquellas obras que incidan en bienes o en ámbitos protegidos por el Plan Especial de protección del patrimonio y catálogo de bienes arquitectónicos, arqueológicos y ambientales de Sabadell (PEPS), están sujetos a la obtención de una licencia urbanística (ver este enlace).

Para poder tramitar este tipo de licencia, deberemos aportar la siguiente documentación:

  • Solicitud de la comunicación previa de obras aportada por el Ayuntamiento
  • Justificante de pago de tasa OF 3.9
  • Justificante de pago del ICIO (OF 2.4)
  • Fotografía de la fachada o, en caso de reforma, de la zona a intervenir
  • Planos de situación y emplazamiento
  • Descripción y justificación de las obras a ejecutar que se pretendan realizar y que por sus características lo requieran (Proyecto técnico)
  • Presupuesto de ejecución material de la obra
  • Designación de la empresa constructora

Tal y como hemos comentado anteriormente, una vez entreguemos la documentación necesaria al ayuntamiento, al día siguiente podremos iniciar las obras.

El coste de este servicio según la Ordenanza fiscal es de 174€ como máximo, y el 0,3% del total del presupuesto de obra. El impuesto de construcciones y obras (ICIO) será del 4,00% del presupuesto.

Licencia de obra menor

La Licencia de obra menor en Sabadell es la necesaria para realizar actuaciones más complejas que las que nos permiten con una comunicación previa. Los trabajos que podemos realizar con este tipo de licencia son los siguientes:

  • Pequeños muros de contención de tierras.
  • Ampliación de edificios de hasta 25 m² en residencial.
  • Modificaciones en fachada en edificios que no estén protegidos.
  • Instalación de rótulos y toldos en edificios protegidos.
  • Tala de árboles.
  • Construcción de piscinas.
  • Construcción de invernaderos y similares.
  • Reconstrucción/refuerzo de cubierta existente.
  • Obras puntuales de urbanización.
  • Mantenimiento de caminos.

La documentación necesaria a presentar para la obtención de una licencia de obra menor en Sabadell es la siguiente:

  • Solicitud de licencia de obra menor
  • Proyecto técnico (básico o básico – ejecutivo), firmado electrónicamente por técnico competente.
  • Estudio de seguridad y salud, visado y firmado por técnico/a competente,
  • Estudio de gestión de residuos.
  • Protección contra incendios, si procede.
  • Justificante de pago de tasa OF 3.9
  • Justificante de pago del ICIO (OF 2.4)

Una vez presentemos la documentación ante el ayuntamiento de Sabadell, esta será revisada por parte de los técnicos del ayuntamiento y estos emitirán la licencia en un plazo de 1 mes desde la entrada de la solicitud.

El coste de este servicio según la Ordenanza fiscal del Ayuntamiento de Sabadell es de 174€ como máximo, y el 0,3% del total del presupuesto de obra. El impuesto de construcciones y obras (ICIO) será del 4,00% del presupuesto.

Licencia de obra mayor

La Licencia de obra mayor en Sabadell, es la licencia de obras que abarca actuaciones más grandes e importantes, se solicita en su mayoría para proyectos de obra nueva (incluye planta nueva) o de cambio de uso. Además de estas, se consideran obras mayores las siguientes:

  • Ampliaciones que modifiquen la volumetría existente.
  • Reformas que afecten al conjunto del sistema estructural.
  • Grandes rehabilitaciones.
  • Incremento de entidades (viviendas, locales, plazas de aparcamiento).
  • Construcción de ascensor (excepto en viviendas unifamiliares).
  • Legalizaciones de obras Modificaciones sustanciales de proyecto aprobado.
  • Instalación de antenas de telefonía (impacto en el espacio protegido o más de 300m² o dominio público) e instalación de infraestructuras de servicios.

La documentación necesaria a presentar para la obtención de una licencia de obra mayor en Sabadell:

  • Proyecto técnico (básico o básico – ejecutivo), firmado electrónicamente por técnico competente.
  • Fotografías del estado actual de la edificación y de la parcela, viales y aceras, que permitan una correcta visualización del estado inicial
  • Estudio de seguridad y salud, visado y firmado por técnico/a competente.
  • Estudio de gestión de residuos.
  • Protección contra incendios, si procede.
  • Documentación de [PEP]BAMAS en caso de protección arqueológica y/o arquitectónica.
  • Documentación del Plan Especial de intervención en el paisaje urbano (PEIPU), y Ficha NAG o NAE si se trata de estos ámbitos, debidamente cumplimentada.
  • Justificante de pago de tasa OF 3.9
  • Justificante de pago del ICIO (OF 2.4)

A nivel de actuaciones y proyecto técnico a presentar, la licencia de obra mayor en Sabadell es la más compleja, luego de trabajar la documentación, se podrá presentar a administración, para que luego pueda ser revisada por parte de los técnicos del ayuntamiento y se emita la licencia, en un plazo de 2 meses desde la entrada de la solicitud.

Para la tramitación de una licencia de obras menores, el coste según la Ordenanza fiscal es de 251€ como máximo, y el 0,4% del total del presupuesto de obra. El impuesto de construcciones y obras (ICIO) será del 4,00% del presupuesto.


¿Cuánto se tarda en tener una licencia de obras en Sabadell?

El tiempo para obtener una licencia de obras dependerá del tipo de licencia que necesitemos tramitar; a continuación, presentamos las estimaciones por tipo: 

Comunicación previa de obras:

  • Consultas previas: 1 día
  • Obtención de licencia: Inmediato.

Comunicación previa de obras:

  • Consultas previas: 1 día
  • Redacción de proyecto: 2 semanas
  • Obtención de licencia: Inmediato, por ser comunicación.

Licencia de obra menor: 

  • Consultas previas: 1 semana
  • Redacción de proyecto: 3 semanas
  • Obtención de licencia: 1 mes
  • Patrimonio: Añadir 1 mes si el edificio tuviese afectación por patrimonio.

Licencia de Obra mayor:

  • Consultas previas: 2 semanas
  • Redacción de proyecto: 4 – 6 semanas
  • Obtención de licencia: 2 meses.
  • Patrimonio: Añadir 1 mes en caso de que el edificio esté afectado por patrimonio.

Como vemos, cada tipo de licencia de obras demora un tiempo muy distinto. La mayoría de las licencias se tramitan con Comunicación previa o como Licencia de obra menor, por lo que tardaremos entre 3 semanas y 1 mes desde la contratación de un proyecto de obras. Es importante tener toda la documentación correctamente trabajada para no perder tiempo con peticiones adicionales o enmiendas que pueda pedir la administración. Es por ello que recomendamos trabajar con técnicos expertos en el tema para asegurar el éxito del proyecto.

Coste de Licencia de Obras en Sabadell


¿Cuánto cuesta una licencia de obras en Sabadell?

El precio de una licencia de obras varía de acuerdo a muchos parámetros, como el proyecto a realizar (que variará de acuerdo al tamaño del local o vivienda) y las tasas a pagar a la administración.

Proponemos un caso real para para para una obra menor de 120m²:

  • Honorarios Técnicos (Visita, planos y redacción de proyecto): 1.311€
  • Dirección de obra y certificado final de obra: 1.192 €
  • Tasas Ayuntamiento: 174€ 

¿Cómo puedo conocer el precio exacto? 

Para conocer el precio al detalle de estos servicios, tienes que saber que tipo de obras necesitas, a continuación te damos acceso a los diferentes tipos de actividades, en cada una de estas podrás consultar el precio al detalle de los distintos proyectos de obra y tener un presupuesto de los honorarios técnicos al momento.

Ahora que ya sabes todo de licencia de obras en Sabadell puedes utilizar nuestra calculadora online para calcular tu presupuesto desde el banner situado en la parte inferior.

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La licencia de obras en Sabadell es un procedimiento que en buenas manos y con el equipo profesional adecuado no presenta dificultades, pero en las manos incorrectas, puede poner en peligro tu negocio, dejate asesorar sin compromiso: